大有地产总经理助理  陈宝存

    银河：陈总，您好，很高兴您接受我们的采访，请您先谈谈您是怎么和房地产这个行业结缘的？

    陈总：接触房地产是02年自己买阳光水岸的房子，在这个过程中和嘉实接触的比较多。根据买房的契机对房地产了解的比较多。在03年的非典的时候，我还在旅行社做财务经理，当时非典对我们旅游行业是一个打击，我和我爱人都在国旅，只能有一个人走出国旅到外面打拼，8月26日从省国旅出来，进入帝华房地产，我从省国旅的财务经理到帝华的销售总监用了15天的时间就过渡过去了，虽然我做地产的时间不长，但是正好赶上政府的宏观调控。对地产调控的了解比较深。

    银河：从事房地产这么多年，有什么特别的感触吗？

    陈总：主导操作一个楼盘，成就感是比较大的。我对全国的经济走向是比较了解的，中国的房地产发展比较晚，虽然在发展的过程中存在这样那样的问题，但是还是会长久发展下去的，因为只要有人类的存在，就存在对房屋的需求，并且房地产行业是市场化程度最高的行业。以前我在机关时享受过房改，在计划经济的情况下，感觉是十几年也不能拥有自己的一套大房子，这几年市场经济的大背景下房子选择的自由度高了，很好。

    银河：大有地产也一直比较低调，请您对公司的兴起、发展进行简单介绍。
   
    陈总：我加入大有地产是在今年的11月13号，整整两个月的时间了。之所以加入这个公司是因为我看重大有公司的发展前景，公司是建筑公司起家。02年建立了地产公司，建立公司时就有了项目“大有东苑”，4栋楼，1栋商住，3栋住宅，从这个项目做起的，06年的清盘。之后，我们把房地产作为主业，我们手里有几个项目在跑前期的报建手续，比较顺利。

    银河：那么，正在运作的这几个项目是比较神秘的。

    陈总：必须是保持神秘，但是可以透露一点。在开发区我们也有项目在接触。重点是藁城项目，还不便透露。从大有地产的土地储备是比较有前景的。另外其他城市我们也待机出击。

    银河：请您谈谈藁城的发展情况。

    陈总：藁城把邱头定位为化工园区，良村马上并入开发区，也是工业项目为主，但是居住要求是存在的。并且未来轻轨也从那里通过。而藁城城区因为距离石家庄主城区较远，现阶段面对石市还是比较难的。藁城项目重点面对藁城的高端市场。
   
    银河：07年已经过去，随着08年的到来，房地产市场也在发生着一些变化，并且在旧历年的年底，不断爆出房价下跌，交易量下降的消息，你怎么看待08年的市场，也就是请您展望一下08年的房地产市场。

    陈总：我对“拐点”是比较关注的。从我最初进入地产就和“宏观调控”结缘。我本来2003年6月份应该去北京的，但是6月12号的121房贷新政拉开了地产调控的序幕，使得我不能及时去北京。04年的8.31大限，对北京乃至全国都有很大影响。从那时起坚决执行协议出让土地改招拍挂。到现在4年半，个人感觉的宏观调控政策有很多失误，本来应该扩大供应才能稳定房价，但是这几年的所有政策都是紧缩供应。03年时我们感觉石家庄的房地产价格很难涨，水榭花都开盘时候是2900元/平方米，低密度都是2900元/平方米，多层也就2000元/平方米左右。2002年在买阳光水岸2800元/平方米，都很难接受了。土地招拍挂之后房价开始上涨。招拍挂政策的制定是有所失误的，没有跟进的配套政策支持。最早我记得，北京的第一个招拍挂项目是华润集团拿到北京清河毛纺厂项目，当时拿地的时候周边的项目4500-5000元/平方米，但是他的楼面地价7822元/平方米，就是当时媒体说的“面粉贵过面包，只能拿来做蛋糕”。石家庄地价涨了是顺驰蓝郡这块地，他拿到了这块地之后，周边的项目本来都是低价拿地，但是项目价格却不低。
  
   银河：以您经济的眼光来看。08年的房价？

   陈总：我不敢预测房价，但是降价的可能性不大。因为土地供给难以实现，供给为什么难以实现，是因为征地过程中有一定的难度，造成了土地供应量少。而需求不会减少。08年房价有待观察。