市场的观望格局依旧未变，但是它的多米诺骨牌效应已经开始显现，房产中介作为楼市的重要“组织器官”，它的细胞开始在“观望潮”中裂变。

　　石市中介也不例外，记者调查中发现，一些房产中介已悄然关门，石家庄的中介行业目前到底处于什么状态，几位业内人士帮我们进行了分析。

　　事件：部分中介关门

　　近两个月来，各地的中介机构开始上演关门“集结号”：先是深圳的中天置业门店全面关闭、老总涉嫌携款潜逃，接着北京门店数量最多的中介租赁机构中大

　　恒基也关闭了50家左右的门店，而号称“中国规模最大、网点最多的中介公司”——深圳创辉租售集团也在一夜之间关闭了其在各地的数百家门店，并暴露出拖欠

　　员工工资及交易商款项、挪用客户资金等问题。

　　此外，重庆、珠海等地的许多中小中介“暂停营业”或“转让门店”的现象也屡见不鲜。是什么原因导致了这种情况的出现？中介机构的“雪崩”期来临了吗？石家庄中介行业的现状又是怎样的？

　　对此，记者于20日调查了中介店面比较密集的东岗路，在建设大街至翟营大街之间的路段上共有23家中介店，其中4家门店门锁人空，而不少店面虽仍在营业，但冷冷清清，很少有人光顾。中华大街上有的门店也已经另谋生路。

　　据业内人士介绍， 个别大品牌中介机构也于几个月前进行了店面调整，关闭了部分门店。看来，石市的中介业也在在喊“冷”。

　　原因：成交下降是“罪魁”

　　房产中介业为何会面临寒流？几位身在一线的房地产中介机构的人士各有看法。

　　中原地产的李印奇认为，2007年国家对房地产行业的宏观调控引发了市场的观望情绪，北京、深圳、广州等一线城市和部分二三线城市都出现了房地产交易量下降的情况，导致依靠交易量获利的二手房中介收益下降，石家庄中介市场也不例外。

　　李印奇说，中介机构对市场波动非常敏感，当交易量大幅萎缩时，中介的收益在短期内出现跳水，一些实力有限或者资金链出现在问题的中介就会面临倒闭歇业的困境。

　　河北顺驰不动产网络有限公司运营部高级经理张云飞认为，无视市场状况盲目扩张，易造成资金供应不足。

　　马海龙认为，北京、深圳等中介机构纷纷关闭，部分原因在于管理者没有很好地估计市场，店面扩张很快但服务质量并没有提高，成本的增加加上市场的低迷，共同导致了资金链短缺，这也是银行、行政管理部门监管不到位的结果。

　　影响：加速行业“洗牌”

　　中介业目前面临的困境对整个行业的发展有什么影响呢？

　　相对来说，石家庄中介市场较规范，大品牌的中介机构压房款的并不多，而石市的市民大都比较谨慎，所以一些不规范的小中介也不会得逞。至于在淡季，尤其房地产市场进入观望期，大的中介机构进行店面调整也属正常，减少店面有利于节省成本；小中介根据经营状况，随时开门、关闭、转行也很自然。

　　21世纪不动产石家庄区总经理马海龙接受记者采访时说，目前房地产市场的不确定性很大，一系列政策的出台，经适房、廉租房的大力度推广，都给了消费者观望的理由，接而成交量下降。

　　张云飞说，这种“洗牌”对大企业来说是件好事，可以为行业树立新的标杆，并提高行业准入门槛。

　　马海龙说，这对中介行业来说是把双刃剑，有望加速行业的调整。服务意识差、无品牌影响力的中介机构面临着“严冬”；相反，对于品牌好、服务优的中介则是一个发展的“暖春”。

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