国际物业顾问DTZ戴德梁行最新调查报告显示，二零零七年香港仍然是亚太区内写字楼租务开支最高的地区，而在全球排名上则成为第二个最昂贵的商业区，仅次于伦敦（西区）。

　　DTZ戴德梁行发表最新的「全球写字楼租务开支」调查报告，涵盖全球49个国家共137个商业区的写字楼租务开支及走势。报告显示，以美元计算，有89.8%地区的租务开支在二零零七年呈现增长，8%出现下调，余下2.2%则保持平稳。

　　亚太区在二零零七年的经济表现，跟北美及西欧地区在同年的经济表现分别较大。DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示：「受惠于金融、保险、房地产及相关专业服务行业，以及信息科技行业发展蓬勃，亚太区在去年经济表现强劲，带动写字楼需求急增。」以美元计算，亚太区内无一地区的写字楼租务开支有所下降，反映去年区内商用物业的需求极为殷切。至于在北美及西欧地区方面，不论是以美元或是当地货币计算，租务开支录得负增长的地区，其比率均有所上升；若按美元计算，北美区租务开支下跌的城市更有20%，其一原因相信是受到去年中呈现的次按信贷危机所影响。

　　二零零七年全球租务开支排名首十位的商业区中，伦敦两个商业区及香港继续雄踞三甲位置。伦敦（西区）以每年呎租275.7美元（+34%）蝉联榜首，香港以每年呎租213.2美元升至第二位，增幅为37.5%；伦敦（市中心）则以每年呎租183.1美元排名第三，增幅为17%。

　　与二零零六年相比，只有七个商业区继续进占二零零七年全球首十位排名表上，三个新上榜地区分别是莫斯科、新加坡及新德里，三者的租务开支在去年皆录得近40%至超逾一倍的骄人升幅。陶先生称:「其中新加坡的升幅为全球之冠，达106.3%，令其排名自二零零六年的第廿二位跃升至第六位，也是十大商业区中排名升幅最大的地区。」新加坡及新德里均特别受惠于亚太区的金融保险及信息科技业的蓬勃发展，而新加坡更出现新写字楼供应不平衡的情况。陶先生补充指：「由于滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre）要到二零一零年才落成，在此前的一、两年间，新加坡的新写字楼供应将不会有显著增长。」至于新德里方面，信息科技及商业流程外包（BPO）行业的迅速发展，推动新德里的租务开支上升39.8%，亦令其排名自第二十位上升至第十位。莫斯科亦是排名跳升最高的地区之一，其租务开支录得95.2%的增长，其排名也从第十二位跳升至第四位。

　　以租务开支最大升幅计算，新加坡及莫斯科在二零零七年「全球写字楼租务开支」调查报告中分别排名第一及第三，排名第二的是马尼拉（马卡蒂），其升幅为103.7%，其排名则从第一百卅四位升至第八十五位。马尼拉的租务开支急增，乃因愈来愈多跨国公司选择在当地设立后勤部门，然而陶先生表示：「由于当地租务开支向来处于较低水平，故二零零七年的显著增长并未令马尼拉进占十大位置。」

　　租务开支跌幅最大的三个地区则全部位于美国，依次分别为东湾（加州奥克兰）、洛杉矶及亚特兰大。东湾（加州奥克兰）的租务开支在去年间下跌了24.4%，排名也从二零零六年的第四十二位跌至八十七位。

　　亚太区十大商业区的排名与二零零六年相若，香港及东京（市中心五区）继续分占榜首及第二位，写字楼需求殷切但供应紧绌的新加坡，以凌厉升幅攀升四位，超越孟买成为亚太区内第三个租务最昂贵的商业区。新入选亚太区十大的是布里斯本，其租务开支的升幅为43.3%。十大排名中以首尔在过去一年的租务开支升幅最小，其排名自二零零六年的第四位降至第七位。

　　至于中国大陆主要城市方面，上海两个商业区（浦西及浦东）在亚太区十大的排名上比较稳定，过去两年都在第六至第九位之间，但内地城市在全球排名上则有较大变化。陶先生指出：「由于大部分内地城市的租务开支增长较为轻微，故在全球其它城市增长较强劲时，中国内地城市的排名便相对下降。」唯一不跌反升的内地城市是深圳，其二零零七年租务开支为每年呎租37.3美元（+19.54%），排名自第八十七位升至第八十位。

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