接着去看了方庄的那套房，也没看上，而我也基本打消买方庄二手房的想法了，方庄的二手房大多都是95、96年的，楼比较老，大多数户型都不很合理，楼道、电梯都相当窄，价格也不便宜。

    我和BF都很喜欢地铁站附近的那套房子，所以我第二天中午又去了楼下的ZD找X，想着如果房主能便宜一点儿就定。75万的价格对于我们来说还是很高，不过紧挨着地铁，贵点就忍了。

    一进店X就迎了上来，一个劲跟我道歉，说昨天业务员和我说错价格了，不是75万，而是78万。又说已经把两个业务员狠狠批评了，如果我交2万意向金了就马上约房主，帮忙谈价，便宜一点是一点，交晚了说不定就被别人抢了。本来我就觉得75万很贵了，这一夜之间又涨了3万，也搞不清到底是他们业务员弄错了还是故意的，总之我就立刻决定：这房我不要了。

    当时陪我同去的同事还问X，能不能和房主商量，把合同上的价格写低一些，少交一些税款，X表示不可能，因为现在二手房买卖都是网签，要公示。而后来我了解到，其实是可以把合同价格做低进行避税的，只要业务员帮你操办并和房主达成协议就行，这一点上X也没和我说实话。

    接下来的几天，又有另一家ZD带我看了一套房子，两室一厅78平84万，含税，房主还表示价格可以再商量。房子是春节刚装修的，算精装，房屋状况相当好，但隔壁是一个大超市，超市屋顶的空调机天天在卧室窗户外“轰轰”响，而且户型不合理，整套房子只有两个卧室有窗户，所以也PASS了。

心得：通过中介买房，一定要和中介反复核对房子的信息，价格、面积、年代、楼层、权属等，很多中介在报房子面积的时候都会夸大一些，所以一定要看清楚房产证上写明的房屋面积。买房时还要考虑周边因素，太吵、太乱就要多想一想了。

    9月15日 快出手抢到一套房

    连看几套房子都不顺利，很受打击。直到9月15日，S给我打电话，说给找了几套合适的房子，什么时候有空看。因为是周六，立马出门看房子去了。

    S先带我看了方庄桥南世纪星小区的一套一居，40平52万（当时听了这个价格还没觉得贵，后来才反应过来1w3一平，在当时相当高了，所以买房千万别只看低总价，还得算均价）。小区环境不错，但房子是朝北的，还是大开间，更要命的紧邻三环主路，噪音不小，PASS。

    看的第二套房位于赵公口的H小区，一室一厅60平66万。一进小区就相当喜欢，绿化和景观都很好，房子也很合我意，04年的新房，精装修，厨卫设备齐全，卧室和客厅小阳台各有一个飘窗，相当迷人啊！而且房子里还有全套家具家电，S说房主都不会带走（但要加1w，总价就是67w）。唯一的缺陷就是户型朝西，层数偏低（3层），不过房子哪里有十全十美的啊！

    决定就选这套房，给老爸打电话汇报，老爸从网上查了户型，也表示同意买。本来还有一套房要看，也不看了，让S带我回他们店里算算这套房子的总价。算下来，加上5.5%营业税、3%契税、3%中介服务费、0.1%印花税、过户费、贷款手续费等，大概需要74万，做避税72万左右。

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