觉得价格还能承受，就交了2万元意向金。交钱大概是下午4点左右，S立马带着钱去ZD总部排序（按ZD规定，客户交了意向金必须去总部排序，如果出现数个客户同交一套房子意向金的情况，按排序先后进行交易）。后来S告诉我，幸亏当天他就去排序了，第二天就又有两个客户交了意向金，但按规定只有我交易不成功后才能轮到他们。

    交了意向金，心里踏实了一点，就等着约房主见面，谈价格、签合同了（房主是外地的，得预约）。

    经过ZD的通知，9月22日约见房主并签约，就叫房主W大姐吧。签约那天，我还没进店门，就听见里头一个女人大声嚷嚷，火气似乎很大，进去一看，S介绍这就是房主W大姐，我还一哆嗦，一看W大姐就是个厉害泼辣的角色。后来才知道，W大姐发火是因为两边中介和她说的买房程序不一样（W大姐的房子是在另一家ZD店登记的，所以卖主方有一个负责的中介，我作为买方也有一个负责中介，就是S）。

    后来我和我的中介S、W大姐和她的中介Q，以及S店的店长一起进了签约室，开始谈签约。首先谈的不是价格，而是付款和过户程序，因为W大姐的这套房子还有贷款没还完，不还完贷款把抵押的房产证解押，就不能办理过户。

    整个谈判过程就不多说了，总之都是W大姐一直大嗓门一个人说，我想和她谈价格都插不上话。争论了4个多小时，最终的结果是：房子加上家具电器66.9万成交，先付定金30万，W大姐10月4日前把房子腾给我，提前还款后办理过户。后来磨了磨，中介服务费给我降了1000元，等于一共便宜了2000元。各自签约，还算顺利。签完约就和W大姐去了银行，给她划了30w。现在想想我还真是胆大，这么爽快就给了30w，后来才知道其实定金根本不用付这么多，差不多就可以，等过户完再付余款都行，还是太年轻，没经验。

    签完约当天晚上房主就回了东北，忘了说了，她是东北人。我则在第二天接到中介电话，说之前交的2万意向金直接转为中介服务费，还需要再补交1800元（按比例中介服务费是22800，优惠了1000）。因为很相信S，所以很爽快就去S店里补交了1800元。后来才知道完全可以不这么处理，可以让中介把这2万作为房款，中介服务费先付一部分，等过户贷款等所有手续办完再付余款，总之就是不把钱给齐，因为早早把钱全给了中介，你的主动权就没有了！

    心得：买房下手要快，决定了就出手，不要犹豫，但切记没有房子是十全十美的。签约时一定要合理安排定金的比例，把风险降到最低。另外就是，别把所有的钱早早给中介，欠着他们钱，他们才会对你的事情比较上心。

    10月4日 风云突变，房主拒绝交房

    签完约就一直盼着房主国庆长假赶紧来北京，把房子给我腾出来，我早早的把搬家公司、保洁公司都约好了。但10月1日、2日，一直没有中介和房主的通知，我有点坐不住了，打电话催S。S告诉我：W大姐2号来北京了，3号如果还没有腾房，4号我就直接去Q他们店里拿房子钥匙，带你去收房，放心。

    4日上午，接到S电话，让我去H小区，说“有些情况，你赶紧过来吧”。我急急忙忙赶到已经签约卖给我的房子里，S和他们店长、W大姐都在，但W大姐很强硬地表示：“今天绝不腾房，这房子我不卖了！”

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