2007年9月27日晚，央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（下称“359号文”），被媒体称为“房贷新政”。

    有业内人士称：此次调控是打蛇打在了七寸上，作为房地产调控的又一杀手锏，虽然有人对其执行力度有所怀疑，甚至担心市场竞争可能会导致新政的执行大打折扣，但是市场的观望仍然与冬季的雾霭同期而至。据市内某高档楼盘的营销负责人说，在几个月前，每次广告打出来，应者云集，而如今看广告后来看房的人可谓麟角凤毛。是什么原因使曾经炙受热的局面变成今日门前雀的冷清？

    政策阻遏了投资性购买者的收益预期，同时剥夺了开发商手里一度肆意挥舞的价格自由度掌控权，房价在上涨惯性的驱使下小幅度攀升之后，一头撞在了观望密布的幕墙上。网上有所谓的专业人士胡扯：产生观望状态的主要原因在于开发商和消费者之间的沟通和了解不够。这种言论的定义只能是"胡扯"，正因为开发商足够了解市场的消费心理，才让房价成为一个吊在驴头上的胡萝卜，可望难及。消费者也并非是信息不对称的受害者，因为太多的投机性购房诱导了开发商的收获，欲望和欲望的角逐，致使房地产出现了今日的尴尬局面。一个产业的发展如此混乱不堪、相互失信、相互指责的局面，是改革开放以来其它历史时期从未出现的现象。

    观望态势的出现，与银行的态度紧密关联。从金融角度，此次房贷新政“长控风险，短抑需求”，逼迫银行也从自身风险考虑，加大文件的执行力度，打击房地产投机行为。个人房贷一直被银行业视为“优质蛋糕”，所以商业银行对此次房贷新政的态度可以用“心态两难”来形容：“高利润、低风险”的个人房贷自然是各家商业银行争抢的业务，但新政的实施势必对商业银行的业务产生很大的影响。

    新政颁布之后，光大银行和华夏银行率先出台房贷细则，确认以个人为单位界定“第二套房”，这个标准很快引发其他中小银行“跟风”。在房贷新政发布之前的9月下旬，建行研究部发布的报告指出，近年来，我国个人住房不良贷款数额已呈攀升趋势，而从国际经验看，个人住房贷款的风险暴露期通常为3到8年。报告指出，在央行近年来连续多次加息，个人房贷款支付不断增加的情况下，国内商业银行个人住房贷款在近一个时期内已经逐渐步入违约高风险期，此时，美国次贷危机的爆发给国内的商业银行敲响了安全警钟。经济学家易宪容认为，359号文的出台，就是要改变目前国内商业银行个人按揭贷款优质资产的神话，从商业银行自身风险的角度来规避风险。

    目前，石家庄很多楼盘都停止了销售，即是因为传统的淡季，但其中有多少成分是在遮掩观望趋势下的两难处境，不得而知。只是闻听越来越多的业内感叹：明年房子不好卖了！