我认为房价必然继续上涨，有两个因素，一个是土地资源紧缺，另外一个是需求，只要这两个基本因素存在，拐点就不会出现，至少近几年不会出现。说到土地资源，我想各位都已经关注过相关信息。据统计，全国还有18.27亿亩的耕地，温家宝总理曾讲过，18亿亩是我们国家的生命线，不能突破。实际情况是已经不足18亿亩，也许连15亿亩都不到，这决非危言耸听。有一个真实的例子，去年我到某市国土局看了一下土地利用规划图，当时看到在一座山上标注的是基本农田，实际上那个地方只是光秃秃的石头山。这是明摆着的，当地政府要发展，没有充足的土地是不行的，政府不得不提前把土地调出来。这仅仅是全国2126个县区之一，不敢说每个城市都有类似情况，但可以肯定一点，全国耕地面积的实际存量，与统计数据是不符的。国家对土地的控制力度远胜过去，这是一个非常现实的问题，土地价格翻着番地往上涨，房价焉有不涨的道理。

    另外是需求，体现在两个方面，一个是政府需求，大家非常清楚，在十几年前，国家曾经把汽车、钢铁等确立为支柱产业，结果是失败的。如今，投资20万买一间房子或者买一辆汽车，再过三个月，看看汽车还值多少钱，房子又值多少钱?答案是不言而喻的。

    自上个世纪90年代国家实施宏观调控以来，房地产对我国国民生产总值的贡献有目共睹。一定时期内，将房地产定位为国家的支柱产业，是有其根据的，其主要原因在于房地产所涵盖其他产业之广，所形成的产业链之长，是其他任何一种产业难以企及的。

    六部委也好，八部委也罢，彼此间的需求与出发点本身就是自相矛盾的，政策朝令夕改，根本不能自圆其说，这个就不细说了。

    另外一个是客户（直接购买群体）需求，这是实实在在的，且不说城市里的需求群体，光农村到城里的购房者，就是一个庞大的购买群体。我的老家在农村，每年回老家，都会看到一种现象，每年都有数目可观的农户直接到市里购置房产。据了解，他们的目的很简单，就是通过改变居住环境，给孩子提供一个良好的学习环境，得享城市文明的熏陶。很多人连中学都没毕业，但他们通过自己的勤奋和努力，改变了自己和孩子的命运。这仅仅是全国众多地方的一个点，随着我国城市化进程的加快，这种情况将相当普遍。据统计，现在我国城市化率不到40%，同美国90%以相比相去甚远。未来10-15年，我国将有4-5亿农村人口往城市转移，这里存在着巨大的房地产市场需求，这种需求是硬性的。

    北京、上海、广州、深圳这四个一类城市的房地产市场所反映的问题，并不能代表全国普遍情况。我每次从重庆回来的时候，都要对当地房地产市场做一些调查了解，重庆房价尽管去年涨幅很大，但仍低于全国平均水平，其房价远没有达到与中国最大直辖市的政治地位相符的水平，今后相当一段时间内，还有巨大的市场空间，这也是全国众多大型房地产企业纷纷进驻重庆的动力所在。据统计，全国100强房地产企业中，已有超过67家大型房地产集团到重庆掘金。

    常说很多人没有房子住，可一到晚上这些人都哪去了？说多数人都有房子，可实际上又有很多人确实还没有属于自己的房子。有一个二八定律，我相信房地产市场也存在这个定律，也就是20%的人把80%的房子买走了。同理，只有20%的人具有购买房子的能力，还有80%的人需要买房（包括二次、三次甚至多次购房者），这个80%，就是一个巨大的需求空间。

    因此，只要资源依然紧缺，需求依然存在，现在提出拐点之说纯属无稽之谈。

首页  [1] [2]  尾页