■楼市已进入观望期，回暖时间尚不明朗（资料图片）

    天气渐渐转暖，但省会楼市并不见变暖的趋势。惨淡的成交量已经从节前持续到节后。面对1月份房产成交量大幅下滑40%的现状，有开发商直呼：这个春节太“冷”了。
    两个月前还高歌猛进
    2007年初到12月份以前还是另一般光景。3小时200多套房源抢购一空的记录就是那时创造的。
　　天维房地产投资有限公司的营销总监腾昊回想起去年像抢白菜似的售楼场景还直呼不正常。“新楼盘只要一上市就会被抢购一空，一个项目开盘销售的最长日期长不过2个月。”腾昊说，那时的开发商在左思右想谨慎定价后都是一卖完房子就后悔，觉得价定低了。
    地税部门的统计显示，2007年石市房产交易税款8093万元，同比增收高达100%。2007年石市成交房屋41603笔，较2006年的28887笔激增达44%。
    疯狂抢购源于去年房价的疯狂上涨。省会开发商坦言，去年是石市房价涨幅最快的一年，房价直线上涨的走势刺激了交易量的大增。一些原来不着急购房的居民也挤入购房大军。大额的成交量反过来又刺激了房价的飙升。
    节前已变冷 节后更冷
    随着房价的飙涨，政策的调控加快了房价拐点论的到来。人们持币观望氛围的日渐浓郁浇灭了开发商的销售热情。
    统计显示，1月份石市房产交易税款735万元，相比去年12月份少收77万元。1月份石市房产成交2403笔，相比上个月大减40%。据省统计部门最新调查，1月份河北房价涨幅有所回落。
    谈起目前的成交惨淡，房地产商并不避讳。“自2003年市场回暖以来就没有这么惨过，可以说基本上没什么成交。”
    变化发生在国家一系列调控政策推行后。去年，国家通过多次提高存款准备金率控制企业融资，提高开发商的融资门槛。而多次加息政策及二套房政策则直接加大了购房者的成本支出，尤其是二套房政策直接影响到投机气氛较浓的城市。此外，政府加大住房保障力度，力推中低档房上市。
    系列政策首先在上涨较大、投机较多的城市发挥作用，随后传播到其他城市。楼市出现拐点效应的传播，形成人们的整体观望心理。
    新楼盘销售有价无市
    持续弥漫的观望情绪影响了新盘的销售。日前，记者走访了石市部分售楼部，发现现在很少有看房的人，与去年售楼旺季看房的人源源不断的情况大相径庭。“我们现在确实是销售淡季。”一位售楼人员告诉记者，按照传统现在属于销售淡季，不过今年更淡。
    为回暖销售，年前销售人员采取了不少宣传措施，如买房有礼物、发短信、打广告等，中介也打出了急售便宜房的招牌。不过，这一切并未打破市场的观望。
    “目前房价并没有下跌，开发商也在观望，他们认为目前房价还属理性。”一位不愿透露姓名的房地产人士透露。记者从石市部分售楼部获悉，目前房价非但未降，预计3月份开盘的房价还有涨的趋势。
    开发商慎言回暖期限
    “观望才持续了两个多月，这说明不了什么，现在下结论还为时尚早。”天维房地产投资有限公司的营销总监腾昊认为，现在还不敢直言近期的楼市走势，大家都在等政策，看有无新政策的出台。
不过，石市真正的需求还是存在，尤其是2006、2007年市场需求旺盛。腾昊预测，观望不可能一直持续，房价不会出现大起大落。
    “如果此时开发商的资金不能得到有效缓解，房价出现下降，那么房价就此会降下来，反之，房价则会继续上涨。”香港太平洋投资顾问有限责任公司首席执行官贾卧龙则预计，到今年5、6月份楼盘大量上市时，会有一个分水岭出现。