记者昨日从河北省住宅与房地产业协会获悉，去年全省商品住房平均销售价格2573元/平方米，同比上涨26.9%。但房价到年底出现“疲态”，12月环比11月商品住房下降0.89%，经济适用房价下降2.78%。今年单套建筑面积90平方米以下住房供应将大幅增加，一大批保障性住房将陆续供应市场。

　　【分析】

　　去年竣工商品房1080.08万平方米

　　去年全省房地产开发投资完成708.13亿元，同比增长47%。房地产开发土地购置面积1432.16万平方米，完成开发土地面积1235.10万平方米，同比增长59.8%。

　　套型建筑面积90平方米以下住房和经济适用住房的新开工和竣工面积均保持快速增长。2007年全省商品住房新开工面积2586.64万平方米，同比增长27.2%，竣工面积1080.08万平方米；套型建筑面积90平方米以下住房新开工面积760.62万平方米，竣工298.83万平方米；经济适用住房新开工面积237.62万平方米，同比增长41.9%，竣工144.88万平方米。

　　房价去年涨了两成半

　　2007年度全省商品住房平均销售价格2573元/平方米，同比上涨26.9%。但到了年底房价涨幅出现下降趋势，12月环比11月下降0.89%。90平方米以下住房平均价格为每平方米2582元，12月环比11月下降1.15%；经济适用房平均价格为每平方米1611元，同比上涨10.3%，12月环比11月下降2.78%。

　　去年我省商品住房销售面积1863.49万平方米，同比增长一成多。商品住房销售中现房所占比重明显增加，占到三成。商品房空置面积158.32万平方米，同比减少17.9%。

　　【展望】

　　今年90平方米以下住宅将成市场主流

　　由于去年套型建筑面积90平方米以下普通商品住房均按计划落实到具体项目上，取得建设工程规划许可证的所占比重达72.7%，取得施工许可证的所占比重达68.6%。预计2008年，中小户型的供应还将呈加速放量，占到市场供应量的一半多。

　　展望2008年河北房地产市场发展，省房协表示，随着宏观调控政策逐步深化、落实，存量土地逐步盘活、用地向住宅倾斜，一些普通住宅项目将陆续开发建设，单套建筑面积90平方米以下住房供应大幅增加，一大批保障性住房将陆续供应市场，住房保障的政策力度、工作力度明显加大。另外，一些城市资金流动性过剩、市场供应偏紧的压力还会延续。随着市场供应量的减少，大套型、高档住房价格有可能继续攀升。

　　【建议】

　　加快建“两限房”和“租赁住房”

　　针对我省去年的房地产状况，省房协建议，进一步加大对住宅建设用地的供应力度，合理调整土地出让方式。由于挂牌和拍卖都是经过多轮竞价，容易把地价抬高。招标出让不是简单的价高者得，而要进行综合评分，除价格因素外，还包括房地产开发资质、业绩、企业资信、诚信等级等方面，招投标相对理性，有利于平抑地价、稳定房价。

　　省房协还建议进一步完善廉租房制度，搞好经济适用住房建设，加快解决低收入家庭住房困难；组织建设“两限房”和“经济性租赁住房”。