王北：最后一个话题，石家庄市三年将建经适房33900套，08年起石家庄市普通住宅小区要配建15%经适房，石家庄今年9个经适房地块敲定，这个对房价有什么影响吗？
恒实房地产开发有限公司营销总监 孟祥建
孟总：这个问题我觉得11块地对08年的房价是没有影响的，不可能拉低房价，最后是不是要拉低房价？不可能的！
王北：我觉得经济适用房因为政策已经规定了，什么叫预测？是因为我们不知道将来发生什么？在座各位也都在操作各自的盘，这也是在区域内会有一些同步的可能，大家面对这样的东西，“经济适用房和商品房之战”的话，包括我看了看对经济适用房的要求和商品房大体的要求不会差的很多。当老百姓有这样的选择的时候，我不知道各位对自己的产品从信心、销售策略或者是房价的一些感觉上来说会有一些什么样的反映和感觉？
孟总：首先经济适用房只是一个供应结构的变化，某种程度上可能分流了一部分人群，但是分流的是不大，你买经济适用房的这些人群，在这个价位上本身也买不起，他只能不买了，因为商品房这个价他也买不起，现在有了他去买这部分房，所以对商品房的影响不太大。
王北：还有一个问题就是“90/70”的限制，我觉得从这个角度上来说会不会像刚才韩总说的一个词特别好——“稀释”，对房价的稀释到一个什么程度？
孟总：这个量化的程度很难说，对价格来讲是不会有大的影响的。
崔总：从平均房价上来讲可能会有一些影响，这个统计不是特别科学。
银河房产网总经理 张慧博先生
张总：一个是经济适用房供应量的增加；另一方面是廉租房，今年是能够有政府部门的支持，是不是有这么一部分人本来有这个计划，但是又承受不了，那么我选择政府的廉租房来过渡？
孟总：可能有人买不起商品房，这个时候有了这个房子，这部分人可能就不去贷款买那个房子了，因为他符合这个条件，因为廉租房是有条件的。
韩总：刚才贾总已经提到了这个问题——限价房。
张总：我觉得限价房和经济适用房有一些相同的地方。
贾总：限价房不像经济适用房那样，即便是由政府来操作，地价给你控制了，房价控制在一个范围之内，这个比经济适用房高一些，又比商品房低一些，这样满足中等收入的需求。
韩总：因为原来还有一个小产权房的问题，今年随着石家庄“城中村政策”的出现，有一部分小产权房合法化之后就变成了和限价房类似的区间，因为有很好的政策，本身加上开发商以前属于不太合法的状态，现在已经让他有合法的身份了。明确的政策还没有，但是最近我看发的关于“城中村改造”的资料，原来有一些已经开始在建的项目，现在没有完全售完的，现在都纳入了这里，没有解决遗留的问题都报上来了。
王北：有这种既成事实的，交纳一部分土地出让金，重新变一下纳入到这块地里。
贾总：这样也不劳民伤财。
韩总：原来我们想的最好的解决方案就是把原有的城中村的小产权房全部变成类似经济适用房这样的身份，让它合法化，同时价格又不会很高，这样也解决了一部分人群。现在的政策引导在于对外的宣传上，比如整个说石家庄区域市场的房价有所下降，对于稳定或者是大的消费人群的影响是有的。
孟总：从长远角度来讲，目前这种供应结构的变化肯定是有利的。今天要是谈08年的话，我觉得08年的房价绝对是很稳的，绝对不会降。我的感觉是08年还会有所上升，在今年都不会上市，对市场影响不大。达不到人们期望值以后自然就等不及了，或者说我等着也没我的戏，我还得买。
“水煮楼市”房产沙龙现场
贾总：刚才你说的这个1/3经济适用房和廉租房上市，政府在整个放量上在08年有这么一个计划，我想这个计划体现这么一个原则：
第一、从08年开始起，政府社会保障体系真正落实到实处了，真正解决了一部分中低收入人群住房困难的问题，政府这是首先造福于社会和百姓的一种行为。
第二、对房地产市场必定会产生影响。为什么呢？因为原来社会保障体系没有健全之前，我家里钱不多但是想买一套房，我就买一套小户型的。现在我是石家庄市民而且我具备买这个经济适用房的条件，对市场的中小户型和低价位的房源必定会产生影响和冲击。
所以整个房地产市场的格局随着廉租房、经济适用房、限价房再加上商品房会形成一个梯队，在未来的发展过程中会形成两个格局：一个是市场化；一个是社会保障体系。当然这个房源能不能08年完工让老百姓住进去？那是政府执行力的问题，但是这个愿望、目标，我认为是好的，作为业内必须要关注这个信息，这个应该值得加以关注。如果我的户型很小、价格很低，那么你原来就想卖给这些收入很低的人，这个信息出来以后可能你的销售周期等等都会发生一些变化。
假如说我们需求一年就需要10万套，但是有几万套通过经济适用房、廉租房已经满足了，市场份额就会减少。
高总：目前石家庄就有经济适用房和廉租房两种，目前还没有见到“限价房”的这种报道或者是政府行为。现在经济适用房我看还是要经过一些大量的政策支持，像有一些问题靠着一个现在笼统的文件在市场是行不通的，为什么行不通呢？这里有两个术语：一个是产权；一个是不完全产权。政府也不愿意搞一些违法行为，比如现在我们新建小区，每一个小区要配置15%的不完全产权房，这里就带来一个问题，在土地招拍挂的时候，85%的地是完全产权的房子，这15%肯定将来是不完全产权房子，这需要一个政策的支持，15%所占的比例将来招拍挂的政策是一个什么政策？这是一个应该探讨的问题。廉租房当然不牵扯问题，是由地方政策出资然后来委托建设，以出租的形式来投放，这个产权属于国家的、属于地方政府的，可操作性必须得好，还需要一定量的政策支持。
再就是经济适用房是否会对石家庄房价带来一些影响呢？我想这也是需要政府对我们的市场公布一些数据，让大家自己去考量和评估。什么概念呢？目前08年推出来一个9000多套房，现在从市房协提供的一些数据来看，石家庄市目前需要经济适用房的可能是十几万套还是几十万套我记不住这个数了，这只是一个“杯水车薪”的数据，这是需要思考的一个问题。
再需要思考的就是现在的商品房的投放方向是哪？是这个意思，你说他所需要的是“茄子”，你投过来一堆“韭菜”，可能对“茄子”市场是没有影响的按。所以把这个话题打开是什么概念呢？就是目前看石家庄市商品房的投放方向应该是高端楼盘、高薪收入家庭；档次不错、价位不是很高的楼盘所投放的方向是收入基本不错而且靠积蓄，有的是靠贷款能够置业的和“80后”这个年龄段的人群，这是一少部分能够自由置业的人群。绝大部分是不具备自己置业的能力的，要靠长辈，他的资金来源于长辈。这是目前我们商品房市场所投放方向的绝大部分的消费者；还有一少部分就是那些刚能够上吃、穿，而且没有能力置业的人群，这样的人群我说你有经济适用房他也买不起，没有经济适用房他也买不起，只能靠廉租房维持。至于经济适用房能够从商品房里面取得多大的份额还取决于现在石家庄市的消费水平、年收入是多少？能占到5%和10%就不一样的，购买的方向就会发生了变化。当然这百分之几是虚拟的数，这里还有一部分人群宁可贷款、借款，也不买你的不完全产权的房子，我也买一个属于我自己产权的房子，所以这个人群如果量化的话，取决于石家庄市地区的国民经济和CPI的数据。
