讨论
王北：最后一个问题，我觉得做一个有责任感的开发商来说，肯定会以一个卖方市场来做事情，我觉得结合自己的销售体验或者是面对这个观望和困惑，能给这些买房人有一些好的建议，就一句话我觉得也作为一个特别好的完美的结局。
高谈阔论
高会臣：投资，我还是推荐商业是可以投资的
高总：建议自住的消费者一定要很好的、科学的去分析市场，然后再决定自己购买还是不购买；目前石家庄就这种情况来说，投资，我还是推荐商业是可以投资的。大批量的石家庄城中村改造，我估计政府会出台很多战略性的招商引资的文件，来满足城市供应化的需要，肯定会出现一大批的商业，我说是商业性投资是可以的。首先、石家庄规划的新火车站的2.54平方公里的商业商务区，这应该是一个商业投资的热点，当然那个地方现在还没有开发商进入，我感觉这是比较不错的区域；第二、目前石家庄市所规划出来的汊河一带，因为环境不错，按照目前的规划来说石家庄北移，我感觉那个地方也是很好的一个投资位置；第三、市区现在有比较好的楼盘的商业密集区也是不错的。住宅的投资应该是在市区范围之内也有一些不错的楼盘，起码来说可以等值或者是小幅量的增值是没有问题的。
所以我说一是居住；二是投资，给市场提这么一点建议。
贾卧龙：该出手时就出手！
贾总：我想老百姓该不该买房？我认为如果是自己需要住的话，无论房价涨与跌，“该出手时就出手”，该买房就买房。“涨”，因为是自用，对他也不会产生直接影响；“跌”也是一样不会产生直接影响。
作为投资来讲，投资商业物业我想还是比较有前景的，当然在投资的时候要看好石家庄未来发展的规划，因为石家庄整个的城市发展从前几年的定位来看是往东南区发展，而这次实际上是在往西部和北部发展，打造“山水城市”，北部有汊河有水，西部有山。
提问
张总：有一个问题，就是作为自住性的住房可不可以兼带投资性，我以自住为主，也有这种投资的目的，我在住房的选择上从升值潜力角度看可以不可以？
贾总：你看是买第二套和第三套？你买的出发点是怎么考虑的？我买这个房子，如果将来合适的话我再换房子，既有“住”的功能也有“炒”的功能，这个时候该不该买房？我认为你看好了地段、位置、城市未来的发展。因为买房子一定要跟着城市的进程走的，像上海浦东刚开始的时候1500（元）都没人要，两年以后就8000（元）、10000（元）了。
张总：从目前的市场供应来看，“自住兼带投资”的这个目的，目前在中心区的区域中，这样的项目更具投资价值还是说近郊的项目更具投资价值？
贾总：应该是中心区更具有投资价值。
韩总：我觉得你这个问题有问题。首先是所谓投资的概念从来都是有一个足够的升值空间才能强调所谓的投资。你这个问题应该是自住加保值功能，不是增值，前几年说这个可以，但是在目前这个市场状况来看是保值，最起码不会降；再一个就是有本身自住的一个功能。
但是我觉得这里有两个角度来讲，如果你不是终极置业，我就建议你选一个相对位置可以稍微远一点的，目前房价相对单价比较低一点的，这个对于你来说是比较合适的。因为你现在年轻还可以再换房；第二从增值来说，可能性会增大。城市毕竟会往大里、往远里走，对于年轻人来说是比较合适的。但是对于收入、社会地位相对稳定的人群来说，现在选择的一般是出于终极置业的考虑。我们所看重的从价格来说是目前周边的价格是不是都差不多？我们也不建议选一个特别高的天价房，周围的房子是5000（元）、6000（元），你这个是6000（元）多一点，我觉得更多的是放在舒适度、交通便利等等这些方面去选择。现在我觉得石家庄市场健康发展是在这一点上，所谓整体规划、户型设计等等这些基本上是不违背市场规律的，不算一个投机行为。石家庄现在还是能够明显的看出产品的差异和房价之间是成正比的关系。
所有的人买房子不是“买物有所值”，而是“买物超所值”，这是心理预期的问题，所有人认为不是现在值3000，这个房子就值得买的，一定觉得这个房子值4000或者5000才买。
王北：“自住”是“投资”的充分必要条件，首先必须是自住的，各项指标特别高才会具备投资潜力。
沙龙现场
韩总：所有买房的人都在考虑。
孟祥建：三点帮你选定好房子
孟总：我说三点，我借着这三点作为房地产开发商也好，作为投资人也好说这三点：
第一、你的位置要视未来城市发展的方向。
第二、符合你自身的生活成本。
第三、符合人们日常或者社会生活习惯。
比如说北方人喜欢方方正正、正南正北、通透阳光，所以你符合人们的一种喜好。
高总：你这不是变相的在推销“大户型”吗？
孟总：不是。刚才那个话题我说两句话：
一、是转变观念。不要买越大越好、越贵越好，别这样，也不要非要说我结婚就得买房子，也不要靠着父母，我觉得这种观念应该向国外学一下。国外比尔•盖茨的儿子也不会找他爸要钱买房子，他要靠自己，我自己能买得起的时候再买房子。在中国是恰恰相反，我为什么说按照家庭收入和消费比在中国不适用呢？小两口都是独生子女，在背后有两个家庭，首付大家就凑凑，所以转变一个观念很重要，如果大家这种观念都转变了，那么房地产供应和需求量就会减少，这样供应量就显得满足了，房价就会平稳，对大家都有好处。也不要我一次到位，一整就整个4室的，我这辈子就这样了，这都是观念的问题，这里有很多需要转变的观念，如果转变观念的话对房地产市场、对你的生活都会有很多的好处。
二、还要量入为出。不要被刚才贾总说的，不要被市场涨了、落了一样，如果这样就跟我刚才讲的故事一样。
韩迪：我相信房价还会平稳的上升！
韩总：我用我自己的一个想法来代表我的观点。在今后的三年时间内会考虑换我现在的住房，因为我现在的住房和我现在的需求可能有差异，这个房子就是我原来的过渡房，我用三年的时间要去换一个。当然我会选择对于我生活质量提高的房产，我相信房价还会平稳的上升，这是一个观点。
崔杰：希望消费者们培养、塑造自己良好的消费观，然后非常精准的去给自己的置业消费做好定位。
