石家庄联邦伟业地产集团总经理 高会臣先生

    高会臣：我们的教科书没有“拐点”这个词
    高总：咱先说“商品”。商品可能是有这么两大类：一大类就是现在我们这个行业做的不动产，不管是商业、住宅等等；另外一类通常就是可动的商品，不管是哪一类的商品毕竟是商品，商品在市场经济状态下的运行规律应该是一样的，体现到价格的问题上可能会出现某一种商品在一种特定的条件下会出现一个大的涨幅或大的回落。在经济里就叫“涨”或者“跌”，根本不存在什么“拐不拐”的问题。我觉得这个是破坏了我们现有的教科书，根本就没有这个词汇出现的。
   
    比如说我们的汽车，我们某一个品牌的汽车，过去的销售价格大家都知道，我不说牌子过去50多万，现在30多万，你能说是“拐”吗？这是很正常的，因为里面使用的一些器件发生了变化。就说我们现在的速录师使用的电脑，可能“联想”的就是一个单价，如果里面全部都用“英特尔”的可能就15000，因为全是进口的，你能说今天买了台电脑是15000的，到国内买了台是7000多是拐点吗？那不是啊！因为一个商品价格的构成是由很多要素的价格所组成的，包括刚性的价值和软性的价值，应该是这样的。所以我感觉出现“拐点”这个词让人很困惑。
   
    为什么出现这个问题？这里有一个深层次的原因，所以说我感觉某一个既定的商品在市场经济的条件下，在市场环境的条件下出现一些价格的“回落”或是“飘升”都属于一个正常的范畴，但是作为地产行业和其他行业有不同的地方。一般的商品更多的体现了它的价值，它的价值可能会从价格上体现出来，房地产总的产品持有性的状态下能体现它的价值，但是在一定区间范围内并不能体现它的价值。比如我们的楼盘刚刚开盘的时候的价格，这个价格并不能体现这类商品永久性价值的所在，它的收盘价也不是它真正的价值所在。
   
    咱们业内人士把它抛开来以后可能就是这个状态，开发价可能我们的“面粉比面包贵”，到收盘价的时候可能会高于开盘价，一般的楼盘可能走的时候都会出现一个“低开高走”的策略，这是它和其他商品不一样的地方。其他商品也有相对的操作要素，比如现在某一种药品，刚刚研发出来投放市场以后有一个“探底价”，可能价格比较低；某一类汽车刚刚推出来的时候可能也会出现这种情况。人为的可操纵性的销售策略是一种销售的方法，它并不代表整个这类商品在整个的经济活动当中出现一个“拐”和“不拐”的问题，另外这类商品在市场中属于自由的、比较正常的运行过程当中也会出现。随着市场的行情，比如供求关系、国家金融政策的调控、国际金融对国内经济的影响，包括我们市场的认可度等等，我说的不见得是房地产，任何商品都一样，比如喝的茶也是一样的，经过一段时间之后普尔茶可能价格偏低一些，在有的地方可能偏高一些，这都是属于非常正常的一个范畴。
 
    商品在经济活动中、市场过程中体现出来的价格、价值让市场给予评估和评价，这是一个正常的范畴，根本就不存在“拐”的这个词。“拐”在商品经济或市场经济中，在经济学中就不应该有这个词汇，大家看到这个词以后就很困惑，过去的教科书里没有，我们在市场里学一学吧，又不是这样的。可能我们房地产商有一些不规范的行为，包括一些地方的政府部门在某些管理上可能有一些疏漏，政策在制定的时候也可能有一些不完整，需要更加规范这个市场、规范这个行业，这都属于很正常的状态。在这个状态下可能就会逐步的更加规范，使我们的市场更加健康，这是一个很正常的东西。所以对这类话题不想进行太多的探讨。

    王北：可能“拐”本身来说就是一个骤然的变化，我觉得这个字让高总这么一解释就明白了。

    高会臣：“拐”这个字不符合市场运行规律。