香港太平洋投资顾问有限公司总裁 贾卧龙先生

    贾卧龙：“拐”是价格动态，“分水岭”5月将现！
    贾总：刚才高总对有没有“拐点”做了一个解读。因为原来的房价一直是升，直线上升的态势，现在房价可能要往下降，也可能出现不再直线上升的状态，所以有一个“拐”。

    我想“拐”的含义一个可能是价格不上升了；第二个也可能有下降的空间。

    关于河北省会的房价让我评价有没有大的拐点、会不会出现大的降落，首先来讲作为石家庄来说，目前城市的土地价格还有现在的建筑成本、市场需求，包括目前的市场房价，我认为不会出现大的拐点，价格没有下降的空间。作为一个省会城市来说，房价在5000-7000（元）的状态是非常正常的，首先作为一个省会城市从房价、地价等等目前的价格是没有“泡沫”概念的。

    去年（2007年）出台的各种宏观调控政策对省会的房地产市场虽然没有大的下降空间，但是对房地产市场也产生了影响，影响在哪里？有三方面：

    第一、老百姓从原来抢购到现在持币观望。

    第二、这种现象出现以后，开发商房子的房源和投放市场的周期就要延长，必然会带来开发商的整个资金的紧张。再加上开发贷款申请难度的加大，必定会出现部分楼盘或少量楼盘叫“抛盘”现象。楼层一层一层的在加高，工程在加大，但是如果房子在一定时间卖不动的话，唯一的办法可能就是通过适当的价格调整来解决它的问题，所以我想可能会出现少量楼盘价格出现“抛售”现象，但是不会太多。

    第三、石家庄这个城市因为“三年大变样”，从整个石家庄的发展空间来看是非常大的。所以我想石家庄的整个房地产市场应该是良性的，不会出现像现在人们所看到的，甚至万科王石率先降价。从深圳、上海到北京等等，石家庄不会出现这种下降20%、30%的现象。但是出现真正的“分水岭”，会不会出现拐点，从目前的形势来看是不应该有拐点的，但是这和政策调控的力度还有关系，因为看政策是怎么调控。如果将来购房者按揭贷款买第二套房子审查非常严的话，那么也不排除在今年5月份前后会出现房价下跌的状态。所以我想5月份是一个“分水岭”，扛住的就扛住了，不然就该降价了，今年5月份应该是“分水岭”，这是我对“拐”的概念的一些看法。
    
    陈华：您觉得如果下降的话，下降幅度会有多少？

    贾卧龙：不会出现10%，我讲的是平均状态，当然不排除个别楼盘为了“解决资金链”的问题，可能会有一些打折的折扣或者是优惠的折扣会高一些，或者新开盘的项目起价会低一些，起码现在上市的楼盘大家都能扛住，起码到5月份应该是没有问题的。老百姓的等待时间也是有限的，当从去年12月份开始喊“拐点”的时候就开始观望，到现在半年的时间了，如果扛不住了一看房价下不来，那我就不等了，该买房还得买房。不像有些商品可以用也可以不用，但是房子毕竟是人们生活当中必须要用的一个，所以我想到今年5月份（无论涨也好、拐也好）应该是一个“分水岭”。