恒实房地产开发有限公司营销总监 孟祥建
王北：孟总，作为开发商来说，您怎么来看呢？
孟祥建：“拐点”就意味着经济的崩溃！
孟总：先说这个“拐点”。首先要有一个定义，就是说什么叫拐点？什么情况下就叫拐点了？这个定义没有定好的话，只是泛泛的说这个拐点，人们就觉得不知道究竟指的是什么。如果我说正常的经济规律下是正常的，如果出现拐点就应该有特别特殊的情况出现。
比如说本来上升比较平稳，突然一下子下来，我觉得这个叫拐点。如果按照正常的起起伏伏波浪性的就是正常的，如果拐点定义是这样定义的，那么和大家的想法是一样的，不叫拐点。
我觉得作为房地产市场来讲是和其他经济规律的发展是一样的，我的一个观点是认为如果说房地产要真的出现拐点，就像朱鎔基刚一上台的时候说的“不惜一切代价”我就是要整顿了，我宁肯让国民经济增长速度下降，全国各地的经济受影响，我也要这样做。不出现这种情况，房地产市场是不会出现按照我们这种定义的拐点。因为出现这种拐点就意味着可能我们国家整个的国民经济就要受到非常大的影响。因为房地产市场拉动着几十个部门的经济发展，这个房地产的影响力是非常大的，不单单是建材、劳动力的问题。
另外很不起眼的东西，比如可能你旧房子的时候家具、电视就凑合用了，可能换了新房子以后，这些东西就换了，所以房子对整个的市场影响力是非常大的。所以我的观点是如果出现了拐点就意味着经济的崩溃，或者说出现经济的崩溃才会出现拐点。国家是不希望这样的，作为大多数的人民群众也不希望出现这种情况，因为出现这种情况就目前来讲，房子作为每一户或者90%的人来讲是家里最大的资产，而且就目前来讲真正“没房户”还是占少数。10几亿人口里真正没房子的有几个？那么都有房子的这些人希望出现这种情况吗？因为这种情况就意味着你最大的资产就非常贬值了，本身这种情况了，不管是开发商还是政府都不希望出现这种情况，因为这个对谁都没有好处。
所以在“拐点”这个问题上来讲我是这样认为的。本身石家庄这个情况来看，一种是好几个因素合在一起；另外一个是有人提出拐点。房地产从03年开始，舆论也好、政府等等也好，都是老百姓关心的热点问题，政府也出台了这么多的政策，但是房价持续攀高，终于到了07年底上海、深圳等等出现了一些这样的迹象。有的人说这是政府在作秀，涨的实在有点没办法了，这不给政府面子么，统计数字上各方面可能还有点假。
另外一个情况是，本身作为房地产行业来讲，大家都知道是“金九银十”，什么“五一”、“十一”是房地产热销期，本身从下半年到春节之前就是一个淡季，没有我们所说的拐点出现。房地产也是一个淡季，出现淡季的时候肯定价格会下降，所有的商品当销售量大的时候价格肯定会涨的。作为开发商来讲，到了年前农民的工资是要付的，建筑公司你要不给他钱，他是不回家的，而且政府都非常重视农民工工资，哪个开发商都怕这个（拖欠农民工工资）捅出去，只要你有这个记录就还得找找关系，比较麻烦。这个时候开发商从价格上给你适当的优惠，他回笼点资金，有的可能该你100万，我凑合凑合给你50万，你就先回家过年了。开发商从价格上来讲如果没有钱的话，可能也会适当的降点。给人的印象是这几个因素结合到一起，是不是真的出现了拐点？上海也出现了，专家也预测了，房地产大哥王石也说了，果不其然销售量也少了，也开始赠车库等等了，实际上是这几种因素结合到一起出现了这种状况。
我感觉这是一个非常正常的经济现象，作为石家庄房地产市场来讲，如果总的情况或者说本身不存在什么“泡沫”的问题。说我们现在价格涨有很多的因素，说白了的这些地、材料、人工等等大家都看得见，除了这些以外，还得说石家庄本身价格和整个的成本、利润率并不是说真的那么高，开发商真的有那么高的利润吗？实际上真的没有！消费者有时候算账就给你算，什么成本你们招标的是1200成本，再加上点什么东西，这不成本就这么多嘛！他哪知道还有多少钱在里面。
我总是举这个例子，过去咱们电脑中的这么一个小东西，当你任何人没有掌握的时候，当然有很多的研发费用，就说除去这个（研发费用）以外，这个小东西（电脑配件）的成本可能就是一块钱，但在市场上可能就卖300块钱，成本只是一个方面，这个东西因为你和别人都没有，需求量大，“供大于需”的时候价格肯定低。
还说我们石家庄市场的房子吧，比如说这个“盛世长安”，一期开盘的时候价格感觉不低了，好像是3800元/平方米，在开盘仪式的当天来了很多人，结果这房子一下子抢完了。如果这个房子卖了一年，3800（元）还剩了一点（房子）了，第二期能涨到4000多吗？所以还是一个供需关系。
不管买房子的人是投资或者是自住，总而言之他来买这个房子了，我开发商卖出去了，“北国商城”进这么多的商品不都是从工厂里先拿出来的吗？我就愿意买这个房子再卖出去不行吗？这市场经济允许啊，为什么不行呢？是因为这个房子不断的升值，还是有市场，如果我买了这个房子卖不出去、赚不了钱，投资的人就不往这投资了。现在国家政策要限制投资房地产，你为什么要限制啊？这是正常的市场规律。
当年“倒彩电”是因为什么？是因为市场上买不到，现在市场上到处都有，怎么没人倒彩电了呢？房子也是一样，是因为我投资房地产以后再卖出去还能涨价、赚钱，所以总的来讲还是一种“供需”，还是有这种需求，所以这种需求不变，我们的成本在增加，你去限制买房子的价格还降下来，我认为是永远不可能的。
