低价小户型将入市

　　2007年是小户型产品再次扎堆的一年，90/70政策的实施，房价的高企，使很多城市中心区域的商住两用产品多数都以精装小户型的面目出现。这些项目因为相对较高的建筑安装成本和地段优势，一直在引领着石家庄房价最高点的走势，虽然单价较高，但是总价低的特性使小户型产品颇具竞争力。今年，在楼市走向难以判断的形势下，一些去年风光无限的小户型产品希冀还能独领楼市风骚，继续以“高单价、低总价”的特性吸纳投资客的青睐，但是一些事实似乎否定了这种既定趋势。

　　日前，中京酒店旁的精装小户型项目京元大厦宣称，将以远低于目前小户型产品的“出位”价格入市，据该项目开发商石家庄纪元房地产公司负责人唐先生说，该项目的价格将是2006年底石家庄小户型产品的水平。据此推算，该项目的售价将比目前市场平均价格低1500-2000元。

　　从凯嘉大厦到红人公馆，从滨江国际到西美大厦二期，从乐模到万隆国际中心，石家庄的小户型产品价格一路飘红，到2007年，部分路段的精装小户型已经冲至7000-8000元。小户型受到市场的欢迎并非偶然。首先是低总价的特点降低了很多人的购房门槛，几年前，十多万一套的小户型让很多年轻人成为有产阶层。但是这种产品更大的市场在于它的投资属性。在房地产投资领域，小户型一直是倍受投资者关注的产品，而楼市也一直不乏对小户型产品的供应，虽然小户型产品的投资回报较以往有所下降，但基本上平均保持在6%~8%的回报率，属于长线投资，获利稳健，所以该类产品的销售依然火热，尤其城市中心小户型一出现即遭热捧，购买群体中投资客所占比重很大，甚至有的投资者一次购买几套。

　　高价房很难卖

　　仔细分析这种特殊产品就不难发现，虽然石家庄的小户型产品现在分布范围较广，但是它的终端使用群体多数为年轻人和小公司，他们对时间和效率的要求是第一位的，所以限定了这种产品的地域范围，即只有在城市中心区，才可能最大程度体现出小户型的优势。

　　明和置业公司总经理陈茂林认为，目前多种业态、功能互补的小户型产品逐步呈现出聚集趋势，比如北国商圈，就有凯嘉大厦、滨江国际、西美二期等不同档次的产品存在，即将出现的京元大厦也是这个群体的一个组成，虽然他们针对的目标群体不同，但是他们的投资属性基本相同，投资回报收益相差不大。目前石家庄投资小户型的投资客已经很成熟，他们会根据产品价格和目前的出租收益来决定投资行为。而有些产品的定价无疑偏高，透支了投资收益，当然就很难卖。

　　在消费心理上，最初的小户型产品项目很容易让人们联想到酒店的标准间，很难把它和长期居住联系在一起。发展到现在，小户型产品已经不再总是单体独栋，它与周边的环境和配套相融，已经成为成熟商圈的一部分，无论是购物、交通、物业服务管理都非常适合长期居住。从初始阶段，石家庄小户型产品就选择了高端精装修路线，且精装修的品质和品位越来越高，装修时，开发商在细节设计方面都反复推敲，下了很多工夫，现在更始实施菜单化装修，在品质之外保留了很多个性化需求。谈到京元大厦为何价格远低于同类产品，石家庄纪元房地产公司负责人唐先生说，这是他们对市场的一种理性对待，这种产品属于细分市场，不会影响住宅市场的价格走势。