楼板裂缝、外墙和屋面渗漏……在住宅工程中，这些质量问题今年有望大大减少，业主在收房时也将更加放心。记者从有关部门获悉，今年我省将出台住宅工程分户验收办法，全面推行住宅分户验收制度，即“一户一验”。

    “目前住宅工程中存在较多的质量问题是：楼板裂缝、填充墙砌体裂缝、外墙和屋面渗漏、轴线和层高偏差等质量问题，住户投诉反映比较集中。”省工程建设质量监督检测管理总站监管科的孟志军介绍。

    传统的住宅竣工验收采取监督验收的方式，即由建设单位组织勘察设计单位、施工单位、监理单位、施工图审查机构进行竣工验收，按照国家有关标准，其验收的比例通常为总数的10%。

    “这种办法，不可避免地存在房屋有缺陷却发现不了的情况。业主收房时又会发现一些问题，造成质量问题发现晚，维修难度大，容易产生矛盾和纠纷。”省工程建设质量监督检测管理总站站长蒋满科说。

    为解决存在的问题，邢台市作为试点，从2006年7月开始率先在全省实行了住宅工程分户验收，即建设、施工、监理等单位对每户都要进行验收，以发现每一户存在的质量问题。

    “从已经监督验收的工程情况看，分户验收提高了住宅工程室内装饰装修和水暖安装的质量，明显减少了使用功能、观感等方面的质量问题。”蒋满科说。

    目前，除了邢台外，我省还有邯郸、唐山、廊坊、沧州等4市开展了住宅分户验收，据粗略统计，分户验收面积已经超过203万平方米。

    蒋满科介绍，试点城市取得了较好效果，但同时各试点城市的分户验收内容、方法各不相同，为使全省有一个统一的标准，我省正研究制订住宅工程分户验收办法，《河北省住宅工程分户验收暂行办法》正在起草。《办法》将总结我省5个试点城市的经验做法，并参考其他省市的成功经验，找准运行中存在的问题，制订出符合我省实际的管理办法。

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    为解决住宅工程中存在的质量问题，提高有关责任主体的管理人员技术水平、管理力度，北京等省市自2005年实行分户验收制度。具体做法是：由建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程竣工验收前，依据经审查合格的施工图设计文件，相关工程质量验收标准、规范，对每套住宅及公共部位的观感、使用功能等项目进行质量检查验收，并出具分户验收合格证明。