宜居的石门

     一个人由于不断地完善自己而变得自信，同样，一座城市的品位也需要不断地发展变化而得到提升。在未来三年的过程中，石家庄要变了，变得“净、绿、亮、美”，将变成市民心目中的宜居城市。

    城市的建设发展总离不开房地产这个行业，这是一个诞生神话的行业，也是一个盛产话题的行业，很多人激动过、憧憬过，也犹豫过、恐慌过……到了今天，人们更加关注石家庄市房地产的发展变化，关于它的预言似乎也更多。毕竟，房地产与我们的城市休戚相关，与市民的生活紧密相连。

    敬请关注每周三本报新地产特别策划——系列报道《三年巨变 博弈楼市》

    三年大变样，已经从一个口号逐渐向现实转变。省会将以一种崭新的姿态亮相于广大市民面前。在这种客观环境下，省会的地产开发商们无疑遇到了一个千载难逢的机会，同样也是一次严峻的考验。经过这次洗礼，省会楼盘品质必将迈上一个新的高度。城市布局将进一步得到优化，城市品味将进一步得到提升，河北也将迎来历史上发展最快的时期。

    机遇与困难并存

    “三年大变样”的战略目标，无疑给了省会房地产开发商一个千载难逢的机会，但同样也是一次严峻的考验。在这个机遇与挑战并存的环境下，楼盘项目的品质和服务将成为开发商竞争中的核心部分，楼盘的品质和售后服务成为影响消费者选购态度首先考虑的重要因素。

    业内人士认为通过对地产项目软、硬件的不断建立和完善，整个楼盘品质会有一个大的提升。在新的竞争环境下，必须从单纯的项目质量延伸到物业、服务等方面。对于地产商而言，既要注重解放思想，从固有的模式中跳出来，又要重视实战过程中专业化的经营和运作，真正地把握住机会，才能更好的生存与发展。

    涨幅得到抑制

    省会“三年大变样”带来大量的土地供应，不仅会使石市地价、房价和楼市热产生较大的变化，而且随着大量外地地产商前来分羹，竞争不可避免，也是残酷的，在这种环境下石市房地产业将会出现一轮洗牌。

    凯爱资本（地产基金）投资有限公司创始人、董事局主席禹晋永博士认为：目前从中央政府到地方，以及到开发企业，房价仍然是一个增长的过程，这种增长没有问题的，但是在中央的调控之下，一部分调控措施明显见效的情况下，房价增长的速度有所放缓。

    国美集团北京明天房地产开发投资公司总经理陈云峰认为：谈到价格问题，我觉得如果这三年咱们石家庄大量的土地入市，大量的进行开发，供应量大，短期内涨价的可能性就比较小。

    香港太平洋投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙博士认为：石家庄作为一个省会城市，城市化进程在加快的前提下，那么房价在五千到七八千左右，我认为是很正常的，不会有大的降价出现，当然说便宜了五百块钱，涨了五百块钱也是正常的。实际上价格一个是受供求关系的影响，第二个受人们购房投资未来预期的影响，第三个受货币经济政策的影响，包括按揭政策、包括银行贷款政策，还有受利率多次上调的影响，确实房价受到了影响。针对三年大变样石市楼市供应量的大增，石家庄的房价会受到抑制，短期内石家庄房价不会大幅上涨。