视频访谈直播室
主持人：我们今天水煮楼市的主题就是“奥运圣火点燃，省会楼市回暖”，首先为网友们介绍一下今天的到场的两位嘉宾：
大地行房地产销售经理 石宏凯
惹目地产策划机构总监 高小天
我们今天的第一个话题就是奥运对于省会地产的一个影响，首先奥运肯定是关系到开发商这方面，有咱们的消费人群以及对省会地产一个整个的影响，各位觉得奥运会为我们的省会地产带来怎样的变化呢？石总。
石宏凯：可以说这次北京奥运会自从申奥成功到现在全国的人民都是沸腾的，石家庄人民来说作为距离北京最近的省会城市，影响其实还不如其他一些城市。咱们离的特别近，所以咱们离北京的交通大约是3个小时的路程，最近石家庄周边推出了不少别墅的项目，这可能是针对奥运会起的项目。石家庄这面因为奥运会的走势无论从房价还是成交量上都有所提高，我就说到这里。
主持人：您觉得奥运会对省会楼市的成交起到一定的促进作用，高总您认为呢？
高小天：我觉得对开发商平台的一个影响，第一个关键我觉得应该说从增加卖点的概念讲，石家庄没有出现绝对意义上的那种概念，其实在全国地产有专门做这些项目的开发商，像奥园什么的确实存在的。石家庄我最近看到有两个跟奥运会牵扯关系的盘，一个是我们的冠城，最近打的一个广告语是“08年住宅第一块金牌”大概是这个意思，还有同北京有联系的概念，这个概念只能称之为一个概念还可以，但是没有实际意义上的东西，纯粹就是借这样一个事来说。如果单纯做奥运概念的产品石家庄现在还没有，第二方面因为石家庄距离北京相对还是有距离的，所以可能从产品的打造过于牵强的追奥运也不是一个很好的体现楼盘品质的东西。但是奥运到底对地产项目有没有可借鉴的东西？我自己理解可能还是有一些，我们说奥运精神就是更高、更快、更强，这是大家都知道的。这次北京08奥运提的一个概念是什么呢？叫同一个世界，同一个梦想，我想从北京奥运宣传的广告语里我们能体会到中国办奥运的决心，在地产项目所引领的应该是我们追求跟世界同步的一些建筑和产品形式，这方面我觉得可以是可以借鉴的。
高小天：第三个科技、人文、绿色奥运这些精神可以体现到我们的楼盘，我们可以做地产、建筑、人文大盘等等这样一些概念，如果能抓住这样的精神，我想其实奥运带给我们更多的是一个精神。我觉得可以这样理解，前两天温家宝说“不要把奥运当成一种政治”。我是这样理解的。
主持人：石总，ME码是否会借势奥运呢？
石宏凯：我们可以借鉴这种精神，但是绝对不可以打着奥运的旗帜去做这个项目，因为毕竟咱们石家庄没有任何的奥运赛场，也无法来体现项目或者是咱们城市周边的奥运气氛，我想奥运会在开始的时候咱们石家庄这边很多朋友也都到北京去，也不可能在石家庄这边，包括国外的一些朋友有能到石家庄来的可以说寥寥无几，影响力影响不是很大。
主持人：主要是烘托这种气氛，刚才您也提到了奥运会可能会促进楼市的上升，是怎么定义的？是因为婚房还是其他的一些？
石宏凯：石家庄这两年成交量的增大其实跟北京也有一定的关系，因为咱们石家庄是距离北京最近的一个省会城市，北京的房价也在一定程度上影响着石家庄的价格，只能提到一个带动的作用，如果北京的房价现在只有1000块钱左右的话，我想石家庄也不会达到今天这个高度，也就是说北京只能作为一个参照点，但是北京不可能绝对影响石家庄房价的因素。可以说去年奥运楼盘的推出，北京、广东一些赛场的奥运楼盘价格的飞快增长，影响了全国楼市的趋势，在这个趋势下显得咱们石家庄的房价在全国的带动下有所增长，但是总体来说石家庄的楼价在全国还是非常便宜的，价位还是非常低的。
主持人：高总，您认为奥运会对咱们消费者有一个什么影响吗？
高小天：首先我觉得刚才谈到婚房的概念，我也看到一些媒体在谈这个概念，我个人的观点是觉得婚房这个概念作为我们这个需求市场的刚性需求的一部分肯定是有一部分份额存在的，但是毕竟占到了购房群体18岁到60岁或者更高年龄这其中一小部分存在的，或者说08年人们想生孩子、想结婚会导致这么一个狂热的增长，我想这个量不会特别大。至于奥运对购房人的需求我个人感觉对石家庄地域来说影响倒不会太大，可能拉升的是在奥运会之前，在06、07年有人开始运作奥运的概念，到08年奥运真正来的时候这个概念已经过去了，达到一定高潮已经开始往下走了。可能奥运来了之后对我们本身这个区域的市场我想影响还是不太明显，没有太大的影响存在。价格上的拉升中国这次06、07年的涨价是全国的，可能受奥运经济的影响有一部分，但不是太多，无论悉尼还是巴塞罗那或者是雅典，其实在奥运会到来之前每年价格的增幅都在10%以上，这是我看到的一个资料。可能对石家庄或者北京来说也有一定的拉升，但是过后我们看到的这些城市的经验是随后是价格的回升，我想中国可能跟外国的状况不是很一样，但是如果拉的过多的话也不是一个利好，我想奥运对中国房地产市场的影响还是比较中肯的，没有走过。
