视频访谈直播间

    主持人：奥运圣火点燃的时间正好是阳春三月，春暖花开的时节，也正是需求量最大的时候，两位觉得今年的市场是否已经开始回暖了呢？
    石宏凯：可以说今年的市场回暖非常理想，一个是立春，一个是立秋，这两个时候是地产行业的高峰期，天气太冷太热人们都不愿意走出门到售楼现场去观看。通过这段时间的统计，石家庄有很多项目的楼盘可以说在06、07年高峰期的时候，它的成交量比今年相比来说有部分楼盘现在的成交量远远超过去年和前年了，所以说回升也是非常正常的。石家庄的房价还是处于一种稳定的、缓慢的增长，并没有说虚高的情况并没有出现，我想北京、上海、广东有些地区价位在同等年度的情况下增长的比例非常小的。我们了解到朋友们所做的项目里最近的成交量都是非常理想的。
    高小天：回暖的问题我觉得应该有一个前提，就是说设定什么样的标准去看待回暖，是还像07年那样大幅度价格上升，这是一种回暖的表示；还有一种比去年11、12月份销售的状况略微的变化来看，看从哪个角度来看。我觉得这个回暖更准确意义上来讲是量上小幅的提升和价格上小幅的增长，石家庄我看到一个资料是2月份的价格环比涨幅提高了1个百分点，其实价格还是在走，虽然可能幅度不大。但是从环比上来讲，过去可能增长是7%、8%，现在可能只是2%、3%，也就是说它的涨幅明显的没有了，现在几乎要是按环比来讲几乎都是负数。所以从这个概念讲我觉得回暖应该从哪个角度来看？首先从供给环境来讲，石家庄今年的量非常大，大家都在推自己盘的时候这么大的量可能会推动市场的回暖。第二个就是关于消费市场需求的层面，从去年的10月份到现在可能已经挤压下来一部分观望的客户，可能确实是一些自住客，他可能在这样大量放量的情况下选择自己住房的需求，我觉得这是从需求上看这个问题。
    高小天：还有一个从二手房市场来看，现在石家庄租屋市场非常好，现在我谈的这些中小型的中介实力可能弱一点的，因为从交易的成交量降低以后，他很大一定程度上建立在租屋市场了。另外从二手房的成交量上来看现在也是在略微的放大，现在有些店报出他们比去年，特别是临近冬天的交易量在逐步的往上走。其实我一直认为二手房就是地产行业的晴雨表，它会提前预示到我们一手房、商品房发展的状态，所以从这个角度看应该说二手房的租屋市场的火爆和二手房逐渐销售量能的提升，应该说也是市场逐步回暖的一个迹象。但是我觉得虽然是在走暖，但是并不是说什么样的价格市场都会接受，刚才也谈到了从环比上来讲这方面，这个增长也是很微弱，所以我觉得从今年地产的供应价格上可能会有一个相对比较平稳的事态。
    主持人：其实楼市回暖并不是说价格会上升多少，而是说交易量的上升。
    石宏凯：对，今年交易量有所上升，价格也是有所上升的，只是上升的幅度不像去年和前年，所以06、07年作为石家庄的销售旺年，其实真正意义上销售量并不大，只是上涨空间比较高。作为开发商其实利润是一样的，今年和去年其实是完全一样的，今年走的是数量，去年走的是价格。
    高小天：其实我觉得价格也是市场回暖的一个非常重要的因素之一，为什么原来的价格一直在推动？因为这个价格一直很暖，一直在夏天，去年不知道什么时候到冬天来了，这个没有一个大幅度的提升说明大家都在观望，其实价格的回暖应该是一个很综合的因素，除了量还有价，还有市场上的一些供应等等因素，都会来综合的看待这个市场到底是不是在起暖。并且我们前一阵看到在中央2台报道武汉房价下降30%以上，其实我想这是考验开发商资金量的问题，当开发商资金量撑不住的时候，或者他有这样一个大量回暖的需求的时候，可能会为了在市场上把自己的房子销的更快，从而在价格上做一个策略，但不管怎么样，它为市场放出了这样一个信号。
    石宏凯：包括万科，这两年主要做的工作就是并购，现在很多政策影响着一些小的开发商，大的开发商开始并购小的开发企业，因为有很多小的开发企业现在手里有土地，大的开发企业手里有资金实力，土地比较短缺，这样把小的企业并购到大企业里面，就资金实力和土地都有了，完全可以具备开发条件了。很多小的开发企业拿到土地之后已经没有力量再去开发了。
    主持人：并购反而利于市场的良性发展。
    高小天：资金量是对开发商最严峻的挑战，国家这种从紧的政策给开发商提出了一个很大的挑战，万科为什么可以提出来我可以在某个地方降多少？我觉得其实跟去年的股市有关系，万科去年在股市上拿到150个亿的资金，哪怕我就在这个价格上已经有利润了，在这个状况下我可以再停上两年，你们都死掉了，其实他都是在去年拿到的地。其实两三年之后的价格还是会有很大的利润空间存在的，所以他可以去拼，但是有些开发商在这方面拼的资本不是跟很多，这样会导致市场价格的变化或者调整。一方面对我们是一种风险，另一方面可能从他这种促销的角度讲可能也是一个利好。