视频访谈直播间

    主持人：对于消费者来说是一个好消息。两位觉得促进咱们省会楼市回暖的有几个因素呢？分析过吗？因为对市场你们是非常了解、把握非常好的。
    石宏凯：现在市场回暖第一个因素是去年发展迅速增长的时候有很多观望的人，都在等着市场什么时候进入平稳期，可以说08年完全进入了一个平稳期了，人们也看到这种情况了，也不会出现虚高的价格了，人们就敢走出来到咱们销售大厅里看一看，然后发现市场还是非常平稳的，所以看到现在和以后以及之前进行对比之后，所以他们也就不再观望了。
    石宏凯：第二个正好咱们08年左右进入年轻人的又一个高峰期，为什么很多项目租房呢？
    主持人：可能很多年轻人08年要凑热闹，都要赶一个好时节，要结婚了或者怎么样，我的一个朋友就说我要08年8月8日去领结婚证。
    石宏凯：要想在08年8月8日领结婚证的人就要提前选购一套房子，很多年轻人正好在这个高峰期以后都面临结婚的年龄。前两年北京以及石家庄都出现了一些找工作难、毕业生多，正好这批毕业生到这个年龄段正好到了谈婚论嫁的时候。外出人口是最多的，按咱们国家的统计，这部分人不可能再回到农村去了，就想到城市里发展，在城市里扎根落户，首先要有一套自己的房子，所以这部分人能够推动08、09年房子的交易量的上升，而且这部分人不像之前二次置业，可能要求大的环境、高档住宅，这部分人大部分都已经有了房子了，真正下一步的消费者应该是一次置业的比较多。所以小户型的房子更适合下一期的市场。
    主持人：ME码主要是面对什么样的人群呢？
    石宏凯：我们主要是一个小户型公寓，是一个过渡型的小房子，40到100平米之间的是主流。
    主持人：一室还是两室？
    石宏凯：一室居多。
    主持人：高总您认为促进市场回暖的有哪几个因素？
    高小天：其实现在谈到底回暖哪些因素去影响，我其实现在站在一个跳出石家庄范围来看这个问题，从大的中国宏观经济环境来看，现在有些问题是目前不是很乐观的。中国的地产发展有这么几个重要的结点是不可忽略的，一个是1993年在海南炒房子的这批人，包括潘石屹他们，包括吉利的李书福好像也赔了3000万的资金，从此发誓不再炒房地产。第二个就是1997年亚洲金融风暴的时候中国地产没怎么地，我觉得可能是正好赶上1998年国家出台了按揭的政策，所以这次金融的调整，亚洲金融风暴和政策对中国的地产商并没有产生什么影响，反而是一个很良性的发展态势。到2007年经过数几年的金融政策到今年发生了一些微妙的变化，所以今年我觉得对中国的经济来看也是一个很大的坎，在最近的经济报告里温家宝谈到今年是中国面临的经济非常艰难的一年，应该说面临的形势不可预测的东西非常多。其实地产是一个资金密集型的行业，只要国家各项政策在调整的时候都会牵扯到这个行业很大的变化，所以我觉得可能今年对中国的地产来说也是一个会面临考验的一个很关键的年份，我是这样来看待的。我觉得在这样的政策层面下，到底这个地产市场还能发展到什么样的程度，我觉得很关键的就是取决于开发商资金持有量的投入。我们最近看到石家庄很有实力的开发商，香港的嘉里集团等等一些大的公司都在进入，其实这是一个好事儿，他们在资金上比较有保证的，再一个从市场大的供应量，石家庄今年是“三年大变样”的第一年，在这样的巨量的推动下也会有一个回暖。
    主持人：“三年大变样”会促使一些人购买房子，这个因素也是不能忽视的。
    高小天：第三还是从价格上，我还是对价格上有担忧，08年的价格如果是继续趋稳的话还是有利于房地产市场的回暖，如果还是大幅度的增长回暖还是有一定难度的。
    主持人：我觉得今年对价格都是非常敏感和谨慎的，不敢轻易延伸了。
    石宏凯：也不是不敢轻易延伸，我们也是综合考虑的，一个是土地成本价以及人员成本价等等，利润我们会控制在一个点上，因为09年我们的计划就是走量，大量开发、大量销售、薄利多销。我们企业始终都在走这条路子，无论是以前开发的还是将来开发的，我们始终在稳定的走这条路子，而且只有稳定的走这条路子才能稳中求生。
    高小天：我觉得ME码这个产品有很一个很大的优势，一是地理位置，再一个产品。08年是比产品的年份，他做的比较好，包括空中花园一些设置以及位置、交通等等一些方面综合考虑，他做这个小户型产品应该也是非常切合，他自己也牺牲了很大的空间去做这个。刚才谈到北京人文、科技和绿色的概念，我想他还是有一些自己的品质在里面。
    主持人：看来高总是非常关注ME码的，ME码也是引起了他的一些注意。
    石宏凯：高总之前看过我们的一些资料，然后也是认为非常不错的，我们ME码从选址、设计、规划上，以及我们将来生活的环境上都进行了高度的论证，包括高总之前也参与了我们的论证。