视频访谈直播间

 

    主持人：网友刚才在问了，ME码是什么开盘？
    石宏凯：ME码这个项目打算在这个月份开始正式对外亮相，在4月份中期的时候（10号左右），我们争取把一些户型以及产品的介绍对外亮相。我们也受到很多网友的关注，把产品的东西先亮相，让大家先看看到底是什么样子的，然后开盘我们会在网络上，搜房网以及银河网上进行公布。
    主持人：石总，您觉得ME码对于其他的一些商住楼有什么差异性？
    石宏凯：每一个项目都有自己的特色，可以说其他项目都有其他项目的优点，我们的项目有我们自己的特色。从选址上我们是有优势的，鹏华SOHO也是年轻人比较喜欢的，人民广场以及省博物馆，可以说公园离咱们也特别近，无论从生活还是购物、交通上都是非常便利的。其二就是我们楼的整体，我们是26层的大楼，但是总高度是99米，我们设计的非常好，差一点，不到100米。咱们这个高度按正常住宅楼来说已经达到30多层的层高了，每一层的层高比原来都提高了一些，22层以上有复式结构，这是原来有一些网友提出过的。之前有几个开发商只是做了非常小的一部分，可以说是非常稀缺的，好多人刚刚听到的时候已经没有了，这次咱们多推出一些，也满足很多关心复式的而且没有买到的，22层以上所有的都是复式的。
    主持人：面积大概是多少的呢？
    石宏凯：面积跟标准层是一样的，是不到两层的层高，两层的房子按一层来算的，这是非常合适的。
    主持人：一个叫lan的朋友说“我们关心的是房价，还会不会继续上涨？”
    高小天：关于房价上涨我们看到了一些环比的增长的涨幅也是在下降，所以我觉得08年应该是地产对石家庄来讲是一个价格趋稳的一年，可能还会是稳中有升，但是我想也不缺乏一些可能考虑资金、回缓速度等等方面的因素会采取策略的一些开发商出现，这个也不排除。如果是07年领涨是领袖的话，08年领就是出头鸟，枪打的就是出头鸟。
    石宏凯：作为价格增长是属于市场非常正常的，也不能说供大与求或者供过于求这些东西，因为每年从土地放量以及建设部的过程中都有一定的限制，也是为了房地产事业的一个稳定性增长。咱们的增长第一个是土地的成本，它有一个稳定、缓慢的增长，这有利于国家土地保护，也有利于土地拥有者的保障。第二个就是人员工资，因为大部分楼房的建设中都是农民工，国家的政策是要将贫富差距拉近，提高农民工工资，然后可以说对房地产就是一个成本的增加，因为整个项目的建设过程中大部分还是由农民工来完成的。还有一个就是说原材料，有部分原材料在稳定的增长，还有材料的运用上，可以说80年代的房子一般都是砖木结构的，后来90年代出现了砖混结构，慢慢出现了大框架结构等等不同的结构，这也影响着质量和成本，钢筋含量越高肯定成本越高，这是生活品质的一个提高。很多现在新的小区及里面按的一些设备和设施肯定不能跟以前一样了，随便一个项目都要按上宽带和电话吧？甚至更好一些的新风系统、监控系统等等，有部分项目已经有了中央空调，还有各种虹吸式排水等等一系列，其实是人们的需求。相当于很多年以前有一辆夏利车，自己有一辆自驾车认为非常满足了，现在人们的需求不一样了，现在人们有一辆夏利车非常非常普通，都去追求宝马、奔驰去了。其实有的时候也在于咱们购房者，购房者要求的品质高了，开发商也会随着社会的发展品质也会提升，提升品质的同时其实成本也在增加，就是稳定的发展、稳定的上升，其实利润值比率几乎是一样，甚至以后的开发商利润比率越来越低了，所以售价还是会缓慢的提升。
    主持人：其实网友的问题有点像拐点论的问题，年前我们做过一期访谈，联邦名都的老总也谈了，我们提升的价格跟原材料的价格都抵消了。还有一位网友问ME码什么时候开盘？
    石宏凯：咱们国家有个规定，没有拿下许可证的时候不可以开盘，给出一个准确的开盘时间，我现在如果给你说出一个开盘时间，如果之前拿下了可能会影响到你没有关注到，然后好的房间已经没有了。
    主持人：所以还是希望大家继续去关注它，让大家看看ME码到底是一种什么形态的、什么户型的，去细致的了解一下，而不只是一个名字或者是地块了。
    主持人：下一个问题是关于到咱们ME码的价格了，有的网上说已经卖到6300一平方米了，石总是这样吗？
    石宏凯：还没有销售呢，只是有一些参考的价格，暂时打到6300左右，这是一个预期的价格，正式开盘的价格肯定要跟市场相结合，还有我们成本结合。
    主持人：这位网友比较直白，现在很多楼盘都在做活动，这是不是变相的降价？比较尖锐，高总来回答一下吧！
    高小天：做活动是市场竞争激烈的一个表现，因为从去年挤压的盘也好，今年新增的量也好，供给量上非常大，所以不可避免的在这个程度上大家在营销的方式还是宣传的口径上以及变化上都会做一些调整，我想这是一个市场经济激烈的反应。但是这种促销要看采用的是什么方式，只是一个语言的变化还是确实有真金白银的降价。可能在开发商考虑资金和周转速度的时候会采用一些策略，但是明着喊降价可能谁都不会那么去做。
    主持人：石总，婚房对于咱们的房价会有什么大的影响吗？
    石宏凯：随着婚房需求量增大的时候我们会在设计上有一些改变，比如对于二次置业的人我们会设计一些三室的，婚房这方面还是40到100平米，可以说网络这个统计数字来表明。
    主持人：婚房大部分还是追求的是两室或者是一室，只是一个简单的过渡。
    石宏凯：这跟人们的生活品质也有一定的关系，如果有一些人刚刚工作时间不长，但是他的收入非常好，他没有资金的积累，可是后期能够很快的把资金补上来，有自己的一个住所，奋斗4、5年或者6、7年以后足够买一套小三室的，这个时候他们还是选择一个小户型的先买吧！可以说选两室的大部分是女性，女性好像觉得一室就不是家，最起码还有一个房间，父母来了怎么办？其实对事物的追求过于细心了，考虑的事情也太多了，大部分80后的女性来说，父母也并没有退休，自己也在工作，一起住的时间非常少，可以说一年一两次。我的一些朋友可能说过年的时候回去过，父母两年多、三年多都没有来石家庄看过他们，其实没有必要考虑那么多，当你自己真正有自己的积累以后，需要换大房子的时候一步到位换一套大的，但是现在这个条件的时候我建议还是买一套小一点的比较好一些。一下子买一套让自己负担那么重的房子可能再想换房子更难了，可能这个房子还个十年、八年才刚刚还完，哪有钱二次置业！
    主持人：而且会影响投资以及生活质量一些内容，其实ME码对于咱们来说作为婚房是非常合适的，即使在二次置业可以做一个投资，它离商圈非常近。
    石宏凯：在广州、深圳这种小户型的房子非常热销，每年外来人口比石家庄还要多，都是先买一套子自己的小房子，过两年走了，把这个小的转卖了，可以说就像一个接力棒一样来回传。
    主持人：下一个问题是“ME码是塔楼吗？”
    石宏凯：我们属于大高楼，楼层非常高，毕竟是作为小户型，每层的体量是非常大的，每层有一个二、三百平米的空中花园，每一层都是非常大的，咱们这次设计的六部电梯也是非常方便，年轻人可能上班的时间都集中在一个点上，这个时候电梯多一些可能更方便一些，省得大家都在那儿挤电梯。
    主持人：您刚才提到一个空中花园，刚才高总也提到了，我们比较关心这个，是在第几层呢？
    石宏凯：每两层共享一个空中花园，具体的效果图到时候网上会发布的，现在这个面纱还没有揭开。“ME码”需要一层一层的解开。
    主持人：下一个问的比较细致了，水电是否属于商业？
    石宏凯：不管是酒店型公寓还是小户型公寓还是商业公寓，都是属于商业的。
    主持人：可能刚才提到空中花园，有一位网友问有的项目把空中花园作为私家会所，请问咱们这个是什么样的概念？现在方便解答吗？
    石宏凯：这个是属于两层共享的共有空间，不是私家的会所，每个人都可以进去的。因为小户型都非常小，不像是大户型有客厅、卫生间、厨房、书房等等，作为小户型可能家里头会比较紧凑了，这个时候如果来个朋友或者来个人会比较不方便了。为什么两层共享一个？就好像每层都有一个，因为空中花园是镂空的，6米多高的，每层是3米多高，两层下来都可以随时进去的，来个朋友或者是家里闲着可以走进去，这个空中花园其实概念上不叫空中花园，咱们叫空中观景花园。因为挨着窗户，是空中花园又是一个观景台，我们可以走到观景区里，里面的风景特别好。
    主持人：再回答一个问题，“空中花园的物业管理怎么解决？”这个问的好细致。
    石宏凯：都是统一来管理的，包括电梯、大厅、车位等等一系列的都是统一来管理，这个不需要考虑。
    主持人：问题问的都越来越细了，如果大家比较关注的话可以去售楼部去问一下。
    石宏凯：还没有正式开放呢，大概在4月中旬，4月10日左右装修的东西差不多了，一些户型的东西就可以看得到了。不能走过来的可以打开网络，搜房网和银河网我们会放一些图片的。
    主持人：如果网友对咱们ME码非常关注的话可以去售楼处问一下，这里石总就不为大家一一解答了，去售楼部可以详细的给您解答。我们今天的访谈大概就到这里结束了，首先谢谢两位嘉宾的到来！谢谢石总把ME码给大家带来，也谢谢高总给大家分析了楼市的现状！我们今天的水煮楼市就到这里结束了，感谢各位网友！