房价的连续高涨愁坏了买房者，也乐坏了一些有房人。但作为“有房人”的赵先生却怎么也高兴不起来，原因是四年前他买的一套房，如今对方反悔了。

    四年前12万买下无证房

     2004年4月30日，省会的赵先生在裕华路某小区看上了一套房屋，经与房主李某（女）沟通后，双方签订了房屋购买合同。约定李某将位于石市裕华西路某小区的一套52平方米、暂无房产证的单位房改房卖给赵先生，房屋总价款为12万元。采取分期付款的方式，首付7万元。待双方办完房屋过户手续后，再付剩余款5万元。其他房屋过户等费用由赵先生自己承担，李某则负责提供相关证件，帮助赵先生办理。

    合同签订后，赵先生依约付给李某房款7万元。后赵先生与李某的丈夫达成口头协议，赵先生依约另行向李某交付房款3万元，李某于2004年5月将房屋交付给赵某居住至今。

    “新”房主法庭上讨说法

    一年之后，赵先生听说自己所购买的房屋所有权证已经办理在李某名下，已经具备办理过户的条件，遂找到李某要求其协助自己办理过户手续。经多次催促，李某始终没有配合办理房产证。2007年12月中旬，赵先生以李某违背诚信、拒不履行合同为由，将李某告上了法庭。

    在庭审过程中，李某辩称，2004年4月她与赵先生约定买卖的房屋属于单位所有，自己对房屋不具有处分权，对此赵先生也是明知的。且此套房产是夫妻共同财产，卖房时其丈夫并不知情。后来得知后，也不同意将房屋卖出，所以认为双方签订的合同应属无效合同。

 

    为了证明李某丈夫知道并同意出卖房屋，赵先生拿出了双方签订的房屋买卖合同、李某收到10万元购房款的收条以及李某丈夫出具的收到水暖费的收条等证据。

    “老”房主被判办理过户

    法院经审理认为，在签合同数年间，李某的丈夫并没有以未征得其同意为由请求确认合同无效，再依据赵先生提供的证据，应认定李某的丈夫知道并同意将约定房产出卖给赵先生。

    双方签订合同时，该房产虽然未办在李某名下，但李某已经购买该房屋，取得房屋的实际处分权，该合同并不因双方签订房屋买卖合同时未取得房屋所有权证而无效。

    日前，桥西区法院一审判决李某15日内提供将房屋过户于赵先生名下的产权手续等材料，配合赵先生办理过户手续。