4月5日，省会“春江花月”别墅VIP卡发放现场，人头攒动，很是热闹。浙商陈先生戏言，“春江水暖鸭先知，石家庄房市看来要回暖喽！”

从去年年底持续到今年初的“拐点”论，一度冰冻了省会房市。如今，随着春暖花开，省会房市似乎也透出些许“春意”。4月初，记者走访了省会多个在售的楼盘，发现均有不少客户认购。

“拐点”到底会不会来

其实，在“拐点”论盛行时，就有不少业内专家对这一说法表示置疑，且较普遍地认为省会房市不存在“拐点”。

香港太平洋投资顾问有限公司总裁贾卧龙在博客里说，教科书里没有“拐点”这个词，他也不认同这个说法。他认为，就石家庄来说，从目前土地价格还有建筑成本、市场需求、市场房价来看，不会出现大的拐点，价格没有下降空间。

河北经贸大学金融学院王重润教授也认为：“从去年年底楼市转淡至今，也不过几个月时间，在如此短的时间内，市场不可能提供可供观察的、持续的数据，也无法从中得出趋势性的结论。再加上这一期间是楼市的淡季，成交量小也在情理之中，‘拐点’之说并不足论。”

“对于房价而言没有拐点，对公众的购买心态而言，今年已出现一个转折。”河北极艺投资顾问有限公司总经理赵杨指出，与去年人们彻夜排队抢着买房的情形相比，今年公众的购买心态趋于平和，购买更加理性了。

业内人士普遍称，石家庄房价“泡沫”并不大，从近段时间看，房价也并未呈现跌势，“拐点”论就更没有立足的土壤。

至于未来的房价走势，向左走，向右走？众说纷纭。

“望市”还将持续多久

细观今年的省会房地产市场，价格没有降，但是成交量有所下降，出现了一段时间的“有行无市”。“观望”成为大部分购房者的普遍心态。

有人将房市的这种市况称为“望市”。这种观望的态势要持续多久？一些业内人士表示乐观。

河北燕都房地产公司营销总监刘树伟认为，产生观望是从去年10月份之后凸显出来的，但是按照地产的规律来说，这段时间也是一个销售的淡季，一直会延续到第二年的3月份之后才能逐渐回暖。而目前正是在淡旺季交替之际，观望期还能持续多久，基本上4、5月份就能看出眉目。

“旺市”是否即将到来

“省会房市正渐入‘旺市’。”近来，地产界发出了另一种声音。

支持这一看法的依据有几方面：其一，是刚性需求。刘树伟认为，石家庄依然存在大量自住型置业的强劲需求。另外，“三年大变样”建设规划的提出，使石家庄今年拆迁力度较大，部分刚性需求因为城中村的集中拆迁而出现，这也使石家庄房市迎来刚性需求的小高峰。正是这些刚性需求将促使房市回暖，并逐渐进入热销期。

近来有迹象显示，石家庄、邯郸等几个省内主要城市房地产商纷纷为4、5月份的销售战蓄势；而从交易情况来看，尽管总量并不乐观，但部分楼盘和二手房的交易状况正逐渐回暖。

有业内人士认为，再过两个月，房市“拐点”之说将最终显现结果，有刚性需求支撑的省会房市将逐渐复苏，房价走向将“水落石出”。至于“旺市”到来的时间表，地产界人士较为一致地认为，今年5月将有望迎来房市回暖的“小阳春”。

不过，也有人认为这种说法过于乐观。石家庄市房协副会长兼秘书长李水源认为，现在说观望持续多久有些为时过早，初步估计起码要一到两年时间。他认为，僵局的打破要看经济适用住房的投资力度和建设速度。此外，究竟有多少人群能够列入到经济适用住房的保障范围，也很重要，目前这还是未知数。经济适用住房从开发到推出至少需要3年时间，因此观望态势初步估计起码要一到两年。

买房时机根据自身情况

一旦房市回暖，大涨会不会紧随其后？业内人士普遍认为不会。从政策面上看，2008年住房投资、投机将受到进一步的抑制，“炒房者”从房市退出后，虽然买房的刚性需求还存在，但像2007年那样供不应求，从而引发房价一路飙升的情况不会再现。

而且，今年省会的土地上市量将是去年的4倍多。面对今年5000多亩的土地供应和几十个城中村改造工程的启动，3年后，省会房产供应量将会骤增，这将有效遏止房价上升势头。

省会一家房地产公司的负责人认为，石家庄房市下一步的发展势头是向多极化发展，7000元甚至更高的房价可能会趋于缓和，不会继续大幅上涨；但是像3000—4000元的，二、三环边上的房价，也许还会上涨；随着城市基础设施配套的完善，一些城市周边低价位的楼盘可能还会涨价。整个房市会更加复杂、多元化。

对于目前省会的房价，许多普通购房者还是觉得太高，在买不买房上犹疑不决。置业专家建议，买房时机对于每个人来说都不一样，第一要量力而行，不要成房奴；第二要根据自身经济实力等情况，抓住合适时机进行置业。

李水源认为，在规范市场的同时，开发商的开发成本在加大，再加上人力成本和原材料上涨的因素，未来房价肯定是稳步上扬。CPI的高位运行，意味着购房者持币的缩水，综合上述因素，建议普通自住购房者该出手时就出手。