随着石家庄城市化进程的推进、城市中心区人口密度的快速增长和地价的不断攀升，新的城市形态和住宅产品形式由此形成。低密度住宅市场的发展，与道路延伸、交通方式的变革密切相关，尤其别墅用地禁令发布后，以花园洋房、联排别墅（Townhouse）为主的低密度住宅在石家庄近郊和一些山水景观地带出现，并且成为稀缺产品。
石家庄低密度住宅发展不过5年多的时间，也正好是石家庄城市化进程最快的几年。从原来粗制滥造的“村民别墅”到品质别墅、双拼、Townhouse、叠拼和花园洋房等多种类型并存，呈现出一片繁荣景象。在低密度住宅开发总量增长的背后，我们可以看到，每一个阶段不仅是在区域上的变化，还有细分市场下做足的产品差异促使产品形态得到极大的丰富，以及客群消费理念变化下开发商对客群定位及产品价格的修正。从此，人们对于低密度的认识越来越清晰，低密度住宅开始成为石家庄房地产业内探讨的热点。
与城市距离的演变
石家庄早期的大多数低密度项目都位于城市远郊，如蟠龙湖和温塘区域，与城市有一定距离，甚至与亚城市中心的关系也很微弱。这些项目往往脱离城市公共交通体系，又由于未开发土地的阻隔而处于城市服务半径之外，它们为城市居民提供栖身之处，却又与城市其他功能缺乏有机的联系，在其存在的区域内，城市功能单一、交通不便和服务配套设施的缺乏，使各方面面临尴尬的局面。
交通问题一直是制约石家庄郊区住宅发展的一个瓶颈，低密度住宅区发展的第一个前提就是要有良好的交通体系，这种交通体系应该是多种交通方式的组合。近几年石家庄交通设施飞速发展，多条城市快速路建成通车，极大地扩大了市民的出行范围，进而带动了近郊居住类项目的快速发展，其中收益最大的莫过于别墅类产品。随着石家庄路网建设的不断推进，开发商在开发低密度住宅时，已经不会再受交通阻隔的不便了，这为各种低密度住宅的建立创立了良好的先决条件。
目前，石家庄的低密度住宅已经从离心化趋势转变为对城市的依附，这些项目多出现在城市近郊，通常路程在15公里以内，从市中心的行车时间在30分钟左右。而且因为城市人口和经济发展水平所限，现在石家庄尚没有形成类似北京西山、温榆河、潮白河那样的别墅集聚群，仅是在周边1+4组团区域和山水地带出现了一些项目。
比较有代表性的有龙凤湖边的天籁·山水清音、天下·财富湾；西部山前的西山庭院、奥克兰风情小镇；栾城的卓达太阳城；滹沱河沿线的江南新城、荷兰小镇等等。
更重要的是这些项目多数都被用来做第一居所，而不是人们想象中的“5+2生活”。
低密度住宅群的共性特质
由于山水文化是中国传统居住文化的核心，所以低密度住宅对项目所处大环境有着很高的要求，山水、湖畔就成为上乘之选。石家庄近郊低密度住宅或是依山傍水，或是借助交通之地利。如天籁·山水清音、天下·财富湾占据着龙凤湖的南北两岸；西山庭院、奥克兰风情小镇位于西部山前；卓达太阳城在京珠高速、三环路、308国道三条主干道的交汇处；江南新城、荷兰小镇则分布于滹沱河沿线。出于对居住品质的需要，即使没有山水，卓达太阳城依然借规模优势，在项目内开发出大型人工湖，以契合品位群体对居住质量的要求。
另外一个文化特质是这些项目都营造出了独属于自己的居住文化。如太阳城汉府融入的中式居住文化，西山庭院把院落文化纳入项目的设计之中。低密度住宅除了制造舒适的居住空间以外，更多的是为城市精英阶层营造了一个承载文化梦想的精神与现实的双重家园。
近郊低密度住宅的另一个优势就是低容积率。低密度社区比高密度住宅具有更加疏朗的规划布局，而不是如集成板一般的紧凑密集；在一个集合单元和居住组团中有适度的人数构成，而不是限定性的居住集中营，不论是从楼体排列还是从树木选植以及道路布局上说，项目都更具人性化。在这样的规划基础上，建筑注重表达宜人的体量和连贯性的室内外关系，再通过对自然景观的借助和对内部小环境的营造，最终形成安逸放松、远离压力、健康休闲的生活形态。
高绿化率也是低密度住宅的标配，50％以上的绿化率的标准是市内住宅所无法达到的。社区的生态居住指标、宁静程度是今后低密度住宅产生差异化的主要因素，近人的尺度与体量、功能上的舒适度、环境的宽松自然将是项目竞卖点。
通常人们观念中的低密度住宅具有很强的距离感，由此导致的问题有交通不便、配套缺失、居住文化瓶颈等诸多选项，但是随着石家庄城市周边路网的兴建和“1+4组团”城市功能的日渐完善，近郊低密度住宅这些传统劣势已经在悄然冰消瓦解。
交通便利肯定是居住的首选，目前石家庄的近郊低密度住宅几乎都不存在交通瓶颈。如龙凤湖可由石铜路直达；西山庭院、奥克兰风情小镇位于中山西路和槐安路西延线；卓达太阳城在三条主干道交汇处；体育大街直接向北即可到达江南新城。
