4月10日，3年前曾在石家庄住过半年的深圳业务员王刚旧地重游，一出火车站就睁大了惊讶的眼睛，尤其是看到城区内众多的拆违改造和城中村改造以及鳞次栉比的一幢幢现代化高楼，他感叹：“石家庄真是要大变样了。”

    2008年初，石家庄市政府下发《省会城市建设三年大变样和2008年迈大步实施方案(征求意见稿)》，拉开了以“三年大变样”为目标的城市建设序幕。未来3年，石家庄市计划旧城改造拆除建筑230万平方米，城中村改造拆除334万平方米。其中2008年的目标是旧城改造拆除68.5万平方米，城中村改造拆除334万平方米。另外，华药、常山集团等企业外迁工程也已启动。

    大规模拆迁改造，给省会房地产市场带来什么？首先是土地。石市国土资源局人士介绍，今年计划土地储备的规模为12000亩，是去年土地出让面积的10倍。据了解，未来3年内，“三年大变样”工程不仅会给省会带来28373亩的土地储备，同时，未来3年内省会的供地量也将达到17000亩。土地供应量的剧增，将为房地产开发提供丰富的土地资源。

    “如此大规模的主城区改造项目，光靠石家庄本地的房产企业恐怕难以完成。”香港太平洋投资顾问有限公司总裁贾卧龙指出。面对相当于去年4倍的土地供应量和大规模的主城区改造，石家庄房地产市场的资金需求将极度旺盛，本地企业难吞整个“蛋糕”。

    诱人的大“蛋糕”，无疑吸引着外来开发商的眼球。石家庄市国土资源局有关人士介绍，今年上半年省会推出的10块百亩规模土地将面向全国招商，实施大规模、高档次、整体连片开发。也就是说，只有有了相当的资金实力，才有能力参与。目前，石家庄市政府已和香港嘉里、中国城建、大连万达、北京金隅等外地大型企业集团签订了合作协议。

    “外来品牌开发商在资金实力、操作经验、产品研发、开发理念等方面的优势，将改变石家庄房地产开发市场的格局，本土与外来开发商共同‘分羹’、竞争的升级，必然会加速住宅产品的升级换代。”北京一家房地产开发公司的负责人如是说。

    参与了省会多家地产项目运作的上海诚宇机构市场总监郑秋皓也认为，“三年大变样”的推进、土地的放量将明显提高住房供应量，加剧竞争，进而提高产品性价比及销售服务水平，促进省会楼市快速成熟。贾卧龙则表示，无论未来房价如何，开发商的服务水平必将得到大幅提高，百姓受益是必然的。

    业内人士普遍认为，“三年大变样”带来的超大规模的土地供应，不仅会改变省会房市的供求关系，带来“量变”，进而对房价产生影响。从更深层次看，随着大量外地资本、外地开发商的进入，省会房地产业可能出现一轮“洗牌”，从而引发“质变”，这对石家庄房地产业将是一个巨大挑战，一些本土中小房地产企业可能会被淘汰。

    目前，在石家庄房地产圈内展开了一场关于“抗跌”楼盘的讨论。人们分析在本轮房市“寒潮”来袭后表现出极强抗跌性的楼盘时认为，最终还是那些兼具地段、服务、配套等优势的楼盘经得住考验，这也代表着购房者今后选择的方向。业内专家分析，这也反映出购房者的需求层次、消费成熟度正在逐渐提高，对居住产品提出了更高的要求。今后，楼盘项目的品质和服务将成为开发商竞争的核心部分。

    “小区以后是哪家物业公司来管理？”“配套有没有幼儿园和健身会馆？”在省会在售的一些楼盘，记者听到不少购房者问起类似问题。搞楼盘销售近3年的置业顾问小安介绍，这是近一年多来的新变化，此前，购房者普遍关心的还仅限于地段、价位、户型等“硬件”，而现在人们越来越关注配套、服务、开发商品牌实力等“软件”。

    “产品定位准确、大型成熟社区的项目将具有很强的市场号召力。”业内人士认为，消费者对房子越来越理性的选择，也将引导开发商回归住宅产品本源，提高项目综合品质和楼盘性价比。大量品牌优质楼盘将纷纷面市，打造省会房市新卖点。而土地的放量，也将为省会的住宅结构和住宅产品的多元化打下基础。