平均每20户就有一户拥有第二套住房
低收入家庭住房消费仍受制约
“小康不小康，关键看住房”。近年来房价的飙升，让人们对房子的关注度格外高。走过高房价的2007年，石家庄市居民的住房现状如何？据国家统计局石家庄调查队调查显示，“住”在居民家庭消费中占有越来越重要的地位，2007年石市居民的住房面积、居住环境和质量都有了很大提高。
市区居民住房之现状——
人均住房建筑面积27.78平方米
据对市区300户城市居民家庭抽样调查资料显示：到2007年末，我市市区居民人均住房建筑面积为27.78平方米，比2002年增加了4.96平方米,增长21.7%，年均递增4.0%。
除现住房外，2007年末，平均每20户就有一户拥有第二套住房，如加上第二套住房的面积，我市市区居民人均住房建筑面积达到了29.29平方米。
家庭住房以二居室最多
从住宅的建筑式样看，到2007年底，我市市区居民家庭单元配套式住房率达到94.0%，比2002年的89.5%提高了4.5个百分点，其中以二居室所占比重最大为62.8%；其次为三居室，所占比重为23.9%；一居室为3.0%；四居室及单栋住宅为4.3% 。配套设施不完善的普通楼房和平房同为3.0%，分别比2002年下降了1.5和3.0个百分点。
据预测，随着人们生活水平的提高和居住条件的持续改善，二居室所占的比重将呈下降趋势，三居室所占的比重将逐渐提高。
住房产权完全归自己的已达九成以上
单一的公有制住房产权形式已逐步被“自有产权形式为主，多种产权形式并存”的结构所取代。抽样调查资料显示：到2007年末,我市市区居民住房中自有房比例达94.4%，其中房改私房的比例为72.4%，商品房的比例为11.3%。相应的，房屋产权还是公有住房的家庭已经很少，公有住房率由2002年的4.0%下降为2007年的3.0%，主要是部队等一些没有实行房改的单位住房。
住房消费之特点——
不同收入家庭呈现不同的住房消费观
调查显示，一个家庭的住房状况与其收入水平密切相关。
将调查的300户城市居民家庭按人均收入由低到高排队分成五个组，分别为：20%低收入组、20%较低收入组、20%中间收入组、20%较高收入组和20%高收入组。从分组情况看，2007年高收入组家庭人均住房建筑面积为37.87平方米，低收入组为19.72平方米。
高收入家庭因其经济实力雄厚，买房时考虑的因素更全面，尤其关注房屋所处的地段、户型结构、建筑质量、小区管理、环境绿化等因素。那些周边环境优美、建筑质量过硬、配套设施齐全、户型设计新颖的高档楼盘成其购房首选；中等收入家庭对结构紧凑、价位适中、面积在８０至１００平方米的住房最感兴趣。低收入家庭一般选择价位低、面积小、样式老的二手房来缓解住房危机。
高收入家庭用于居住的消费相对也高
高收入家庭收入水平高，住房面积大，居住质量也明显高于一般家庭。他们用于水、电、燃、物业管理及其它居住服务类的消费支出也相应增加。
可以看出，随着收入档次由低到高,居住类消费支出也呈依次递增趋势。高收入组家庭2007年人均居住类消费支出1859.65元，是低收入组的3倍,其中住房、水电燃料及其他、居住服务类高收入组消费支出分别是最低收入组的7.0倍、2.4倍和2.3倍。
存在的问题——
较低收入水平家庭的住房消费仍受制约
住房作为大宗消费品，其价格动辄几十万元，甚至上百万，对于收入水平不高的大部分居民家庭来说，购买一套住房不仅要倾其一生积蓄，而且还需贷款。
2007年我市市区居民人均可支配收入为13204.92元，按2007年石家庄市商品房平均价格每平方米4400元计算,购买一套80平方米的房子，以家庭（每家三口人计算）为单位，在没有任何其他消费的情况下尚需8.9年的时间才能凑够购房款。
另外，房贷门槛高，首付比例大，贷款利率还不断上调，这些都将不同程度地制约居民购房意愿。
高档小区过多 中低档楼盘偏少
据调查，房地产市场违规开发、广告虚假、面积缩水、质量低劣、物业管理乱收费、中介机构欺诈等问题不乏存在，需进一步加强管理。
另外住房供应结构不合理问题，也严重制约着石市房地产市场的发展，如高档小区、别墅开发较多，而一般家庭及低收入家庭能消费得起的中低档楼盘、经济适用房数量偏少等，造成房地产市场供求失衡。
住房配套设施需进一步完善
目前石市居民虽然人均住房面积增加了，居住条件也得到了一定的改善，但仍存在一些不容忽视的问题，许多小区配套服务跟不上，诸如不建幼儿园、绿化面积小、提高社区居民生活质量的辅助设施少、环境与噪音污染问题大量存在等，因此提高住宅功能和质量已成当务之急。
今后几年，住房消费仍将持续成为石市居民消费重点之一。而房价的高低、房地产市场的规范与否，都直接影响着人们对住房这一大宗商品的消费需求。因此，应进一步加大市场调控力度，抑制房价的过快上涨；大力推出经济适用房，廉租房，来解决低收入群体住房难住房贵的问题；同时完善房地产市场管理制度，确保石市房地产市场健康稳定发展。
