■城中村改造后将增加石市房地产供应总量 ■摄/本报记者刘飞越

 

    在业界热议石家庄市“三年大变样”战略会对房地产市场产生何种影响时，国家统计局石家庄调查队公布的最新分析报告认为，省会城中村改造将有利于促进房价的稳定。

    一季度石市房价上涨9.9%

    石家庄调查队公布的统计数据显示，今年一季度，全市房地产价格继续保持上涨态势。房屋销售价格同比上涨9.9%，商品房价格同比上涨11.7%，二手房价格同比上涨6.4%，房屋租赁价格同比上涨1.5%。

    石家庄调查队人士介绍，二手房价格涨幅明显低于商品房的同时，二手房成交亦不活跃，成交套数同比减少23.5%。

    统计部门认定“拐点”未现

    对于目前房价是否存在“拐点”的争论，石家庄调查队的分析报告认为，影响房价走向的因素较多，目前省会房价“拐点”尚未出现。

    目前省会市场上住房需求仍然强烈。2007年，市区城市居民人均可支配收入达到1.32万元，年增长14.9%。城市居民住房人均建筑面积27.8平方米，居民购房改善住房条件愿望仍然强烈，将使住房市场需求强劲增长。

    统计人士还介绍，目前石市固定资产投资价格涨幅较快，建房成本上升是房价上涨的因素之一。

    虽然政府部门的相关措施使得房地产市场渐趋规范，房价有下行的可能。但房价目前还未出现明显的下降趋势。

    城中村改造有利稳定房价

    针对“三年大变样”的战略对房地产市场的影响，石家庄调查队分析认为，省会城中村改造的相继启动将促进房价的稳定。

    针对“三年大变样”的战略对房地产市场的影响，石家庄调查队分析认为，省会城中村改造的相继启动将促进房价的稳定。

    报告说，2008年在石家庄市人民政府《关于进一步加快城中村改造的实施意见》出台后，石市区域中城中村改造工作相继启动。城中村改造后将增加石市房地产供应总量，改善居住环境，也将对房价走向稳定起到促进作用。

    另外，随着房地产宏观调控政策的逐步落实，各种类型的住房价格将出现不同的发展趋势。普通商品住房的价格将随着供给量的增加，涨幅稳步回落；高档房供给量将受到影响，价格将随着市场供求而变化；二手房市场由于税收调控力度的加强，交易量近期将受到影响；一定量的投机性和投资性住宅将由售转租，房产租赁市场将进一步活跃；由于中、低价房供给量增加，房价总水平将随之稳定。