实施旧住宅小区改善工程，确保城镇三年大变样。近日；省建设厅出台《关于实施旧住宅小区改善工程的指导意见》，明确从2008年到2010年，全省每年完成改善工程的小区房屋建筑面积不少于400万平方米；设区市市区在3年内、县(县级市)在5年内完成旧住宅小区改善工程。

　　环境整洁美化成宜居目标

　　意见提出，旧住宅小区逐步实现房屋住用安全、配套设拖齐备、管理维护有效、环境整洁美化的宜居目标。

　　改善工程内容主要包括房屋整修养护、环境综合整治、配套设施完善、建筑节能及供热采暖设施改造等方面。实施改善工程后的旧住宅小区，应当达到以下标准：

　　一是房屋全面整修养护。房屋主体结构坚固，常用部件构件和管线适用、完善，门窗及其玻璃完整，外墙、楼道粉饰整洁，无安全隐患。

　　二是环境整治取得较大改观。小区内无违章建筑，无散放垃圾，楼道无杂物，围墙、栏杆无缺损，绿地面积增加，道路平整且与小区外主路(支路)连接。

　　三是配套设施进一步完善。小区内电、水、气、暖设施齐备，垃圾收集、污水排放设施配套，消防安全防范设施健全，电视、电话、邮政线路畅通，能满足居民生活基本需要。

　　四是建筑节能要求得到落实。外围护结构采用了保温、隔热措施，达到节能标准设计要求；实施了热计量改造，达到了分户计量分室调控要求，具备热计量收费条件，有条件的小区实行集中供热；供暖管网漏损率降低，污水再生利用和雨水利用将得到推进。

　　旧小区物业将受政策扶持

　　意见要求，各市、县要认真进行旧住宅小区情况调查摸底，严密制定改善工程实施规划和年度计划，精心组织实施改善工程，按照“政府补一点、原开发建设单位拿一点、公共设施运营单位投一点、居民出一点”的资金筹措办法，积极筹措和组织旧住宅小区改善工程资金，确保改善工程的正常启动和良好运行。

　　此外，小区应引入物业管理机制。对先行介入旧住宅小区管理的物业服务企业，可给予一定的政策倾斜和扶持。对居民收入较低，不具备引入物业管理条件的，可由街道办事处、居委会、居民共同负责旧住宅小区的维护管理。