价格坚挺，等待回暖

　　业内人士通常认为，购房者观望局面未变，资金链趋紧已使部分房企面临生存风险。

　　国家统计局日前发布的最新统计数据显示，2008年一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0％，比上年同期高5.4个百分点。进入2008年，尽管楼市“拐”声一片，各地也不断爆出降价的消息，但并未出现人们期待的所谓房价“拐点”。

　　有业内人士分析，此次出现的一些反弹迹象，是由于季节性因素，4月份是房地产销售旺季，可能前期处于观望状态的一些需求得到释放。

　　很多人都注意到，楼市所谓的“拐点”更多地表现在交易量的下降，而并非价格的下行。目前石家庄不少在售项目开发商表示，在交易量下降的状况下，房价上涨缺乏动力，因此眼下大多数项目调慢了销售速度，但这并不意味房价不再上涨。对此业内人士普遍认为，目前这种交易清淡，实为人们观望的结果，买卖双方在今年一直处于“僵持”状态。

　　两会期间，中央明确今年要执行严格的金融调控政策，然而，第二套房贷“松动”的传说不断，股市的狂跌，物价的不断上涨，使经济形势变得复杂，购房者的观望局面没有很大的改观。楼市买卖双方各自都在期待政府在复杂的经济状况下能够再出点儿什么政策，让自己能在看清市场的情况下决定坚持或放弃。

　　开发商目前最关心的是宏观调控对资金来源的影响。受国家信贷紧缩政策及去年房地产市场调控政策的影响，市场购房者的观望气氛持续，使得很多开发商的现金流十分紧张，这一点在2007年土地市场中已经有所体现，石家庄的几块高价土地，基本都被外地开发企业竞走，除了操作理念的差异之外，本土开发商在资金方面的实力并不占据优势。面对股市及楼市的同时降温，很多开发商不得不采用合作或者出让股权的形式去应对难关。目前，许多开发商扩张的速度明显减慢，拿地也更加谨慎。

　　一些民间资金目前对房地产投资也采取观望态度，或者大幅提高资金的预期投资回报水平，在一定程度阻碍了资金进入楼市的合作可能性。政策短期内没有放松的迹象，开发商土地扩张时，地价占预收款的比例加大，导致现金流紧张，加上持续的信贷限额控制以及银行对第二套住房按揭的限制，使得房地产商有可能通过调整价格来缓解压力。

　　最近一线、二线城市土地流拍的现象时有发生，去年那种异常热烈的“圈地运动”已不复返，众多地产公司开始急于销售以回笼资金。因此，在2007年高价取得土地的开发商能否在短期内为企业带来预期收益已变得十分关键，部分房地产开发企业已面对生存的风险，一些开发商面对低迷的成交量，想选择打折降价的策略，以缓解资金紧张的局面，但是又担心多米诺骨牌的坍塌，因此也在犹豫观望。

　　石家庄诸多高价位楼盘虽然销售冷清，但都不约而同地选择了坚挺价格。业内人士说，即使降价，谁也不愿意出来放第一枪。只要不存在难以承受的资金压力，让开发商主动降价很难，因为都清楚在“买涨不买跌”的心理预期下，降价无疑是一条死路。当然大家也都期待着熬过这段时日，迎接新一轮销售反弹，这是否属于侥幸，还要看宏观政策面、金融政策面、土地政策面在接下来的动向。

　　业内人士认为，楼市此番“拉锯战”目前在考验各方耐力，而中央的金融政策和土地政策是关键。