观点

　　前天和一位做房地产营销的朋友闲谈，他坦言，从来没有像现在这样感觉迷茫，也从来没有像现在这样对楼市感到悲观。其实，迷茫的不仅是他个人，还有现在诸多准备买房的人，还有若多准备卖房的开发商。因为迷茫，所以双方的对峙一直持续到今天，如果局面呈现水落石出的结果，大家早就开始行动了。

　　如果说上个月王石的拐点论还受到开发商群体的冷遇和责难的话，那么这个月事态已经发生了巨大的变化。在上月一些人还信誓旦旦地表示，楼市已经呈现回暖迹象，3月是历史上最好的购房机会，4月房价将开始新一轮的上涨。

　　就在人们迟疑、观望的过程中，4月份又即将过去了，五一就要来临，往年的楼市黄金季节至今还是冷冷清清。看来楼市的冬天并没有随着季节的变换而骤然离去，这个冬天对开发商来说确实够长。

　　房地产市场低迷不振已经太久，判断房价是涨是跌也就成了业内非常敏感的话题。前段时间看跌的人并不是很多，开发商、乃至地产从业者都是持上涨的观点，因为他们有一个基本的信念，认为中国经济的发展不会停下来，中国人口有无尽的需求。

　　但是他们忽视了世界经济里面并非中国的最好，楼市危机已经有多个发达国家在中国前面爆发。国外有的房地产已经有100多年的历史都难逃厄运，中国加速跑了仅仅十几年的时间怎么能够一点问题都没有呢？

　　在王石之前，已经有些人看出了中国楼市的问题，高速发展只会让中国楼市走向危险的境地，这是一个朴素的哲学道理。最近又有些知名的代表人物表达了自己看跌楼市的意见，其实不管你相信不相信，市场不会因为你不相信拐点的到来就不来了，也不会因为你不愿意看到拐点，拐点就躲着走了。

　　有传说在开发商之间，现在大家见面后的问候语也是“你降了吗？交流的话题都是降价。降不降已经不是问题，该怎样降价才是个问题。因为要考虑采取何种促销方式降价，才不会引起老业主不满，或避免降价成为双刃剑。

　　楼市传统销售旺季“五一”即将来临，一些资金压力太大的开发商，继续撑下去实在毫无必要，房价再像去年一样猛涨的可能性已经没有，因此为尽快回款计，开发商是否会放弃这个黄金销售旺季而坚挺价格呢？