卓达住宅集团销售总公司副总经理 刘坤

    
    银河：刘总您好，感谢您接受我们的采访！先给我们介绍一下本次都有卓达集团哪些项目参加好吗？
   
    刘总：这次五一房展会，恰时北京奥运前夕，应该是在08年作为一个房地产界特殊的时期，卓达集团很高兴参加了本次这么一个展会。卓达集团从93年成立至今经历了15年，从石家庄到北京到三亚，天津、山东、呼伦贝尔，我们的项目也是从中国的北疆到中国的最南端，应该说履行了促进中国城市化进程的城市运营商的这么一个决策。本次在石家庄这次展会我们更多的是为石家庄市民提供的一些更适合我们消费者购房的一个项目群，主要是卓达的太阳城、卓达的星辰花园，还有卓达温塘的假日公馆，还有一些山东、天津项目的介绍。山东的金滩明珠，包括我觉得是一个以点带面的过程，比如说以山东为例，现在咱们卓达集团，在山东开始了一个大的城市运营项目，我想这个项目很快也会向咱们石家庄的消费者，特别是对旅游地产感兴趣的消费者推出。来到山东，来到一个新的城市里面，然后有新的生活方式，提供给我们消费者，这是我想讲的首先项目的一个部分。
    
    银河：那咱们就分为两块来聊，首先是是太阳城和星辰花园，请您介绍一下具体的情况吧？
   
    刘总：从更深层次的理解来讲，太阳城应该说是第一、第二、甚至是第三的产品都聚集在一起的，都有。比如说我们的太阳城的TownHouse可以作为第二居所，比如说阳光国际完全可以作为第一居所。
    
    银河：对于太阳城这个项目来讲，对于石家庄市场项目周边的大环境前景有什么看法呢？
   
    刘总：城市的发展特别是像石家庄这样一个省会城市，正在向中型或者大型发展，这是一个不可转的趋势，也是河北省中心城市发展的必然需要。卓达太阳城恰恰好是在石家庄的三环和京珠高速，还临着308国道，首先从位置上来讲，这是在省会东南方向独一为无二的。
    第二，我觉得更深层次的唯一性还体现在这个方面，作为一个城市三环附近的大盘，这应该在目前的石家庄来讲是首屈一指的，是先行者。
    其二，更为重要的是卓达全龄化服务型养老社区，从太阳城到星辰，逐渐的覆盖到所有物业到的地方，包括三亚、天津、山东、呼伦贝尔，而恰恰是这种养老社区升级了卓达十几年的物业。卓达的物业是全国示范的物业，在河北省唯一的一家一级资质的物业公司，但是我们觉得这还不够，因为什么呢？养老社区更应该是这种服务体系的一种提升，特别是中国面临着现在1亿多的老年人口，这些人更需要社会的关怀和呵护，更为重要的是什么呢？是中国人倡导这种爱的具体体现，所以全龄化服务型养老社区进入到卓达，由卓达来演，卓达就是企业文化，由这种卓达的爱这是更多的，无论是青年人孝敬父母，还是老年人在这里老有所养、老有所医、老有所乐等等这些，我觉得是卓达这些项目的精髓，是卓达的真正的附加值，是卓达真正的爱心付出。
    
    银河：政府现在提出的三年大变样的工程，是不是对太阳城将来的发展也有很好的一个机遇？
    包括三环的通车还有二环跟三环之间的交通衔接这方面，是不是对太阳城也是比较有利的？
   
    刘总：城市的发展，是连成片的，而不是跳跃性的，比如现在石家庄的住房，以我个人的意见来看，是向西北发展，向西向北，现实的困难确实存在着。比如我们滹沱河到市区的一个过渡带这是现实的存在，而卓达太阳城则不然，现在的三环已经修路，二环和三环的过渡带是连在一起，而城中村的改造正好是把城市的二环两边联系在了一起，而且卓达作为省会最大的房地产企业的代表，也积极的相应了市政府、省政府的号召。
    比如说省会西北的两个城中村改造项目，包括省会市临三环裕华西路的城中村改造，再加上南二环以外的城中村改造，卓达都有精心的力量，财力物力人力都在为石家庄三年大变样做出我们企业的贡献。而且我觉得这种贡献都会以一种爱的付出又返回到卓达的，所以说卓达太阳城前途光明无限。
    
    银河：咱们现在来谈谈卓达温塘的假日公馆的项目吧！卓达作为一个大型的房地产公司，您是如何看待二居市场的呢？
   
   刘总： 石家庄山水秀丽的景色应该是说温塘所居的地方，而且比如说温泉，在这里作为第二居所是比较恰当的，养生、休闲、独家、娱乐，甚至是健身，包括温泉的作用。而恰恰是这些资源的不可替代性、它的唯一性，再加上我们这个项目在土地上的有限性，将决定了它的升值潜力。要较之市区的一居市场潜力还要大，因为首先它的产品的层次就像比如说拿三亚来讲，我们三亚的房子在去年卖到5600，到年底卖到8000，到今年年初已经突破一万。而我们再看周边的一些住宅的增幅，较之这种旅游地产的增幅是显而易见的，显然是不如这种第二居所，现在旅游度假休闲空间要大，所以恰恰由此我们假日公馆的项目的升值潜力也是无限的。而且本身现在消费者青睐也体现出来，大家都喜欢卓达开发的住宅产品。
    
    银河：对于温塘其他的项目来讲，咱们的假日公馆有什么特别的一些优势吗？
   
    刘总：我认为万变不离其宗，在当今房地产市场住宅产品基本保持同质这么一个情况下，科技信息都发展非常迅速的，这上面没有什么秘密，唯有一项还是刚才说的就是这种物业服务，是其他不可比拟的，刚才重点说了，这里就不多展开了。
    再一个就是咱们这种产品的设计规划还有我们的服务，更为重要的是你的核心竞争力，再就是我们这种企业文化与养老社区，然后再加上咱们的度假地产，再加上咱们的物业服务凝结在一起，这种竞争力将决定了我们的项目与众不同、独一无二。
    
    银河：山东的金滩明珠项目是什么情况？
   
    刘总：金滩明珠的项目我们在山东，它在威海之南、青岛之北，再造一个高品质的，要超过威海和青岛的国际型的、高标准的一个度假城市，是这个样子。应该说是一个试金石，然后更为重要的是和它紧密连接在一起就是我们香水海项目，因为它是临海的，这个项目跟其他的项目不能简单的比较，因为什么呢？它是再造一个城市，这个我也不做更多的展开，因为涉及到教育、市政的配套设施、文化、体育、度假、旅游的衍生品比如说旅游地产还有住宅，等等一系列的还有沿海的一些项目的开发，是一个整体性的。
    
    银河：这个项目准备什么时候开盘？
   
    刘总：如果今年正在做相关的项目策划、规划的话，近期会向石家庄市民做一个信息的反馈和市场的沟通，在市场调研的过程中和大家完成沟通。
   

    银河：好，谢谢您接受采访！