房价涨了三年，但因为种种原因，住房均价标准从2005年开始，一直没有做过调整。昨日，记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，从5月4日起，省会用以衡量是否“普通住宅”三个标准之一的房价标准已进行了调整，省会的住房平均价格标准整体上调超过50%。今后，一环以内房价超过6600元/平方米，一环与二环间房价超过6000元/平方米，二环以外房价超过4700元/平方米，交易时都得按非普通住宅交税。房价标准上调后，将有更多的购房者享受到1.5%的契税优惠。
标准提高平均幅度超50%
随着三年来房价的上涨，调整前石市二环以内相当数量住房价格超过2005年住房平均价格标准。房价“超标”直接导致购房者不得不按非普通住宅的标准，缴纳多出一倍多的契税。
依据可否享受税收优惠来划分，商品房和二手房可分为普通住房和非普通住房。可以享受1.5％契税税收优惠的普通住房应同时符合三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；购房的实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。只要三个条件中有一个不符合，就将作为非普通住宅正常缴纳4％的契税。
而石家庄市调整前执行的按1.2倍计算后的住房平均价格为：坐落在一环（西至中华大街、北至和平路、东至体育大街、南至裕华路）以内的低于每平方米4200元；一环与二环之间的低于每平方米3700元；二环以外的低于每平方米3100元。
更多购房者享受优惠契税
2006年，王女士在某小区买了套二居室，没想到交契税时需按非普通住宅交4%的契税，当时王女士很是郁闷。与王女士一样，不少房产中介机构调整前也颇多无奈。在中介机构，按4%的契税过户的房子逐日增多，尤其以小户型和二环内的房子最多。
对比住房平均价格，当时有一半多的二手房在交易过户时需按4%交契税。而在实际交易中，为了少掏契税，各个区域的二手房交易中不乏买卖双方故意做低总房价以规避4%契税的现象。
调整后，不少市民和中介机构对新标准都表现出乐观的态度。“这个政策早该出台了，要不我们得多交不少钱。”市民王先生说。
石市住房保障和房产管理局房地产市场中心主任赵延波说，新的住房平均价格标准是已经对同一级别土地进行过1.2倍测算之后的价格标准。购房者可以拿自己的购房价格直接分区域进行对照。按现在的市场房价来看，将有更多的购房者可以享受到1.5%的契税优惠。
石家庄市房协李水源副会长则认为，这次的住房平均价格标准调整是省会楼市的一大利好消息，对于市场各个环节都会产生积极作用。还有相关人士预测，以前因为考虑契税等问题买卖了房产却一直没办过户交易手续的人，预计都将补办交易手续。未来一两个月内可能出现一个二手房的办证高峰。
您瞅准了，符合下列条件将可按1.5%交契税
房价 面积 容积率
一环以内 6600元/平方米以内 140平方米以内 1.0以上
一环与二环间6000元/平方米以内 140平方米以内 1.0以上
二环以外 4700元/平方米以内 140平方米以内 1.0以上
[名词解释]
“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。比如，小区内的房子建筑总面积是1万平方米，用地是1万平方米，那么其容积率就是1.0。容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，建筑密度一般也就越低，居民的舒适度就越高。反之则舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
