深圳房价在经历了一番暴涨之后，近期开始出现回落，有些非中心区楼盘降价幅度达三四成。不少高价入市的业主看到自己尚未入住的房子大幅缩水，痛心不已，纷纷要求开发商补偿差价或干脆“退房”。事实上，造成今天这样的局面，业主、开发商、一些地方政府部门都有责任。

 

    楼市红火时，一些开发商为攫取超额利润，采取种种不正当的促销手段制造房源紧张气氛，致使很多购房者无暇多想，先抓一套在手上再说，结果被套牢。为了留着房子卖出更高的价钱，一些开发商干脆采取延缓施工、推迟发售等手段囤房，房价下跌后又忙不迭地抛售。有些楼盘早就声称已经“售罄”，最近却突然打出“开发商优惠抛盘”的横幅。有的楼盘建成后，开发商采取分批发售的办法准备层层加价，结果同样的房子卖出不同的价格，引发老业主的不满。

    一些购房者对楼市风险估计不足也是产生矛盾的重要原因。有些业主相信房产“只涨不跌”的神话，更有投资者只看到楼市中的滚滚红利，见房就买，一味追涨。这种非理性的购房冲动不仅推高了房价，也成了今日烦恼的种子。

    另外，也有地方政府对房地产市场调控不力的原因。2005年以来，国务院出台过多项调控政策，例如打击开发商囤积土地和房源，禁止中介吃差价等等。然而，一些地方政府却乐于土地增值，疏于楼市调控，认为政府对房地产市场不宜干预太多，只要不出事就行；或者精于应对，上面出了政策下面“敲锣打鼓”应付一番了事，对开发商的违法违规行为不闻不问。凡此种种，使得房价成为高过头顶的“悬河”，隐患丛生。

    房价还在大幅上涨的城市管理者，应吸取教训，想一想当地房价是否存在非理性上涨现象？调控措施是否落到了实处？保证楼市可持续发展，才能防止“房贵伤民”“房降亦伤民”。