距离北京2008年奥运会开幕，还有四个月时间，但在京城二手房市，奥运短租业务已“风生水起”。进入四月，北京链家地产、我爱我家以及北京中原等著名房产中介均推出了最新报告，对今年京城二手房地产进行了阶段性的盘点。

 

    在对今年第一季度京城二手房市场进行阶段性的回顾与总结时，记者注意到，我爱我家用了“震荡调整”四个字进行概括。“自2007年11月开始，北京的一、二手房成交量就达到了临界值，并在随后的几个月中两者比例仍保持继续缩小的趋势。”北京中原三级市场部副总经理宫萍表示。

 

    “由于年关的影响，往年的第一季度二手房市场相较于年底的繁荣都显得格外低落。”链家地产报告则分析表示，尽管本季二手房成交依然受季节性因素的限制，成交量无法超越去年年底上一季度，但排除这种常规的大环境影响，纵向与去年同期相比，上涨幅度依然很明显。

    沉舟侧畔千帆“竞”

    “美房一家的人已经有好几天没来了。”近日，北京奥北区域某小区一美发店的师傅对中国经济时报记者表示。“美房一家”是该小区一家房产中介，与这家美发店是同一小区邻居。

    美发店师傅告诉记者，大约从春节后开始，美房一家房产经纪就基本没有正式营业过。“自从春节过后，美房一家的老板就只偶尔来一趟，最近则没了踪影，连员工也看不到了。”3月底4月初，记者多次路过这里看到，这家房产中介大门紧闭，墙上贴出了“出租电话”，用美发店师傅的话说，“这家房产中介已经倒闭了。”

    在该小区记者同时发现，和美房一家一样，另一家房产中介也早已关门大吉。自楼市降温以来，京城不断有房产中介关张。中大恒基和信一天是收缩门店较早的知名房产中介。如今，走在北京的大街小巷，不经意之间或许就能发现原本还在营业的房产中介突然铁将军把门，或销声匿迹。

    链家地产报告显示，今年第一季度，北京二手房成交量环比2007年第四季度下降23%，但是同比2007年第一季度依然有10%左右的上涨；平均成交价格达到9567元／平方米，环比上涨2.6%。

    “从总体成交状况分析，今年第一季度北京二手房市场的总体成交量比之去年同期提升了5.34%，而环比则大幅跳水33.96%。”我爱我家公司分析认为，造成这一现象的主要原因：一方面是去年年底出现的拐点论对市场影响力度较大；另一方面市场2月份正处于春节假期，买卖双方交易意愿较低；与此同时，北京保障性住房的集中推出也让大量的购房者选择了观望的态度。

    “随着2月份的结束以及两限房细则的正式出台，3月份北京二手房市场交易出现了明显的回暖态势，大量的购房者因为婚育、子女教育、首次置业等刚性需求选择购房。”我爱我家对北京二手房市场未来走势依然看好。

    北京市房地产交易管理网数据显示，3月，北京存量房网上签约2211套。而据此前的相关统计数据，北京登记注册的房产中介有2600多家，也就是说，前一个月，平均每家房产中介成交不足一套，而链家地产、我爱我家、中大恒基三大业界巨头占据了上述成交数量的大半江山。在楼市降温的情况下，房产中介竞争之惨烈，在情理之中。

 　我爱我家控股公司副总经理胡景晖认为，随着美联物业、中原等外资房产中介不断加速内地扩张，房产中介竞争将更为激烈，一批中小房产中介将会被迫出局。