凭自己的个人信用程度，买房时最高能从银行申请到多少贷款？记者昨日发现，一种名为“贷款预审”的业务开始在京城二手房买卖中推行。

    记者发现买二手房可先办“贷款”

    昨日，记者在走访市场时发现，一家名为凯盛经略的担保公司，联合北京银行、深圳发展银行和光大银行北京分行，推出买房“贷款预审”业务。

    凯盛经略一位工作人员告诉记者，“贷款预审”就是银行对准备申请银行贷款购买房屋的个人，在购房交易未发生前，根据个人提供的资信状况(文化程度、工作年限、职业、职务、个人资信、个人及家庭年经济收入、家庭财产评估价值等)，按照银行个人房屋按揭贷款政策，对其所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额，购房人在取得银行“预审通知函”后，在有效期内购买二手房时，可参照银行的适用额度申请贷款。

    专家解析能缩短买房后等待批贷的时间

    凯盛经略总经理康胜表示，“贷款预审”可以让客户在了解最高贷款额的前提下，根据自己的贷款额选择合适价位的房屋，减少了客户签订买房合同后因贷款额度不够而违约的现象，降低了买房人和卖房人的潜在风险。

    而且，“贷款预审”还能使办理了贷款预审的客户一旦选到合适的房屋，就可以马上找指定的银行办理贷款。因为，此时只要提交房产方面的信息，就能迅速获得银行批贷，缩短了买房人和房主等待批贷的时间。

    贴心提醒贷款预审有效期最长6个月

    记者在采访中还了解到，“贷款预审”目前仅限于购买二手房，有效期在3-6个月不等，而且是要收费的，每笔1000元。但是，如果消费者在有效期内向申请预审的银行贷款买房了，这笔费用是可以全额退还的。

    “贷款预审模式”首现京城 引导客户理性购房(中华工商时报)

    由美国高盛投资公司、美国艾威基金及21世纪中国不动产共同投资的北京凯盛经略担保有限公司日前联合深圳发展银行、北京银行(601169行情,股吧)、中国光大银行北京分行等金融机构，在北京首推“贷款预审”服务。业内人士表示，该服务模式将“先买房后找钱”变为“先找钱后买房”，根据购房者实际购房能力预先给出客户贷款预审额度，既可以引导客户理性购房，又提高了银行的房贷质量。

    据北京凯盛经略担保有限公司总经理康胜介绍，“贷款预审”则将银行审批的过程提前到购房交易之前，根据个人提供的资信状况，按照银行个人房屋按揭贷款政策，对准备贷款购房人所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额，购房人在取得银行“预审通知函”后，在一定有效期内购买二手房时，可参照银行的适用额度申请贷款。“贷款预审”改变了传统的贷款模式，降低了客户在签订买房协议后，由于贷款未批或贷款额不够违约的行为，有效地规避了购房人和售房人在交易过程中潜在的风险。