宏扬地产石家庄分公司执行总经理 王翔
银河：王总，您好！很高兴您能接受我们的采访。宏扬地产是什么时候开始和“西部山前区”结缘的呢？
王总：最早听说到“西部山前区”的概念是在三、四年前吧，那时候我们刚和香木林这个项目的土地方进行接洽，在做调研时了解到政府想在西部规划一个城市新区。当时还没有那么多的规划细节出台，只是着眼于西部的生态环境改造，并由此出发考虑这个区域的整体发展，这一部分内容大家可以在后来出台的最近一期《石家庄市城市总体规划》中清晰的看到。2006年下半年，清华城市规划设计院开始着手介入具体的规划研究工作，在现有城市交通基础上确定了以槐安路西延和南二环西沿线两条交通主干道为枢纽，打通主城区和西部山前的连接。这一点的明确对山前区的发展起到至关重要的作用，也得到各方的一致支持。尚在规划方案的论证阶段，政府就已经启动了槐安路的西段工程，并于今年年底基本达到了通车条件。仅这一步就将西部山前区的建设提前了3-5年，主要是在吸引投资这个层面，这个作用效果将在未来的两三年时间让大家看到。到今年夏天，我记得好像是7月，包括西部山前区在内的《石家庄生态市建设规划》通过专家论证，9月份“山前区岭底西山东段矿山环境治理项目”的顺利开工，标志着西部山前新区规划研究工作初步结束，转向进入建设实施阶段。
银河：您对“西部山前区”肯定有自己特别的感情和看法，能和我们分享一下吗？
王总：仔细解读现在的规划设计方案，我把它归纳为三个关键词：生态、发展和秩序。生态是整个山前区规划价值体系的核心，也是这个区域建设发展的首要目标。包括山地生态整治、生态景观旅游与生态示范农业、城市生态涵养区等众多规划内容也都一一体现了这一主题。就山前区的这次规划来说，生态价值已经远远超越了搞搞绿化，美化一下环境的层面。站在开发企业来看，产业生态和功能生态是我们比较看重的。作为区域规划的主要内容，产业结构的定位和生态工程相接合，三大主要产业支柱：旅游会展为主的服务行业、科技示范性农业和房地产开发第一次被统一到生态这个主题之下，可以看出规划制定者对于这个核心价值的重视程度。从功能角度来看，西部山前区的生态建设与规划与石家庄市整体规划纳入一体，西部山前区的诸多环境治理和改造项目已经不仅是对本区域的功能构造，同时也在城市功能上补充了市区绿化面积和生态调节功能的不足。同时区内南水北调和青银高速两大国家重点工程的也对这一区域的环境生态提出了更高的要求，其作用很大程度上影响到这两大工程的实用效果。
可以说在西部山前区实现产业化和可持续的生态城市模式是我市甚至于整个北方地区在这方面的一个重大尝试，它的成功实践将会对我们未来的生活和社会发展起到积极的优化作用和示范效果。
银河：的确是这样的。
王总：发展是我们解读这次规划的另一个关键词，从政府行为的角度来说，环境保护问题已经从政治形象要求逐步转变成为了社会经济发展的重要制约因素。这个问题的解决成败将直接关系到社会经济民生。在此之前我们有了东开发区为代表的几次城市新区的规划建设尝试，其中有经验也有教训。可以看到这回西部山前区的规划从一开始就积极引入了经济、环境、城市建设等多部门的介入，并且统一部署、相互协作，就是希望在过程中创造性地积累城市规划与建设的先进经验。当然在这个过程中一样会遇到各种各样的问题，那么参与其中的各个利益群体包括专业政府部门和企业将如何看待得失，如何将个体利益和整体利益的冲突正确处理对大家来说都是个考验。发展说起来很虚，但落实下来就很实在。西部山前区原来的产业结构主要是基础农业，“种瓜得瓜，种豆得豆”的道理大家应该体会得很直接，到底这个区域最终将会建成一个什么样面貌，我们的团队也感觉到自己的责任很重。
银河：并且，在前段时间的“西部山前区”的沙龙上，我了解到进入这块地开发是需要资格验证的。
王总：的确，对于秩序的理解是从我们着手项目前期工作的过程中真切体会到的。其实从土地一级开发说来，这个地块早就具备了进入建筑开发的条件。但是通过政府严格的控制手段和政策引导，使得大家很快意识到将自己的项目建设和整个区域的发展步调协调一致，是最行之有效的问题解决之道。通过不断开展研究和讨论，我们发现只要找准这个大步调，其实很多利益实现和问题解决都要比原来预想的好。每个行业都有自己的游戏规则，现在在这个区域做房地产开发的“游戏规则”其实已经很清楚，只不过就是选择顺应还是违背的态度问题了。
银河：“宏扬（地产）”的名头很响亮了，但是宏扬在“西部山前区”的项目却一直保持低调，您能透露一下吗？
王总：石家庄香木林总占地占地340多亩，体量在60万左右，现在看来在本地市场上属于比较大的纯居住项目。在项目定位上，山前区规划了一南一北两个居住组团，我们地块在北侧组团的中央。建成后将成为一个以居住为主，融合商业及综合区域配套的大型社区，很大程度上负担着这个区域的主要城市服务功能。高耸的现代风格建筑和错落有致的布局，在一定程度上也展现着这个崭新区域的城市风貌。大家最早看到的一期将会使地块北侧靠近中山路的一个部分，共有7栋高层板式住宅，1300多套。
银河：最近项目的各项工作进展到什么程度了？
王总：最近项目推进的速度还是比较快。规划和设计工作已经进入尾声，经过多轮的调整和修改，现在一期产品的设计可以说是最终确定了，省院正在抓紧时间完成各项专业设计。各项手续的报批也在顺利的进行，乐观的估计再有一段时间大家就能正式看到我们的产品了。
银河：预计什么时候能开始销售？
王总：应该在明年春节后，这个还是要看工程和手续，我们会依照国家要求，在取得完备的手续后开盘。
银河：期待我们早点开盘。谢谢您接受我们的采访。
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