金正地产企划总监 段亚先生
编者记：和以往的采访不同，我们是在金正缔景城的项目现场找到的忙碌的段总...
08年房价拐点或现
银河：段总，您好，很高兴您能接受我们的采访。如果没有对房地产市场的深入了解和透彻分析，像金正缔景城这样的大盘是很难操控的，请谈谈您个人的房地产从业经历。
段总：我对房地产行业涉足并不是太长，到现在也就是4年多的时间，最早在策划代理公司服务过一段时间，后来有一段南方学习的经历，金正缔景城的项目是04年开始接触，入门不久。
银河：太谦虚了。你认为石家庄房地产市场的发展形式如何？
段总：这个话题应该是分块去讨论，住宅、商业、投资都各有不同，就住宅来说，咱们普通老百姓都有一个切实的感受，今年石家庄房地产市场的价格涨的太高了，而且现在房价上涨的速度和波及的范围，今年是尤为突出的一年。那么从深层次的角度来说呢，今年的我们一些产品在高房价的前提下产品已经出现一个清晰的层次，这个层次通过价格、地理位置、产品品质、配套服务表现出来，今年的分水岭是最清晰的，2000年前后陆续出现了一些高端楼盘，作为当时产品高档的一个代表，走到今天，已经不是几个项目，而是一类的项目，像我们现在，也经常谈到春江花月、中景盛世长安、中宏汇景国际、西美第五大道，他共同支撑了现在产品的一个架构，这是从深层次讲今年房地产市场发展的一个趋势。再有就是，在今年政策连续的调整和打压下，下半年市场还有一个显著的变化，市场交易的量。我们知道物品的价值既受到物品本身价值的影响，也受到供需关系的影响，今年我们仍然能够感觉到，无论是高端还是中低端市场，需求的强劲势头。
银河：的确。但是年底了，人们谈论最多的就是房价何时会出现拐点。您怎么看？
段总：08年应该会出现拐点。前段时间我连续看到了深圳房价的报道，深圳连续几个月出现了新盘开盘走低的趋势，从这个角度来说，也有业内人士分析，深圳的房价有可能在今年出现拐点，但是综合说，深圳的房价依然是以20%的速度为全国的房价增幅之首，拿证券市场来比较，现在是不是出现了楼市的一个震荡期，因为高房价会催生一个购买人群的分层，房价的上扬也会促使投资的人群更加理性的去购房，在这个环境下，搞的价格一定要有高品质的东西去支撑，08年，从大环境来说，这个价格仍然是稳中有升，那么，在个别地区，个别时间，个别环境来说，可能价格会出现调整，甚至会出现跌价的趋势，这个是很正常的。
银河：但是他大的上升的趋势是不会变的。
段总：就目前来看，楼市房价调整的条件有，但是，走软的条件在近两三年之内不会具备。
金正缔景城二期销售火爆
银河：金正缔景城二期不久前推出了，销售情况如何？
段总：10月27日的时候推出了缔景城2期的10号楼，当时推了75套房源，当天消化了60余套，一个星期之后，这些房子全部清盘。目前二期的房源有一部分11号楼，我们预计在这个月的18号推出我们整个项目的楼王9号楼
银河：“博客”是属于金正缔景城的一部分，一听这个名字就给人一种个性的感觉，因为博客本身就是张扬个性的空间，并且博客的主打户型是小户型，是不是针对年轻人设计的呢？
段总：“博客”这个项目是我们在8月份的时候上市的一个小户型公寓的项目，项目属于大帝景的一角，体量不大。项目位于维明街省信访的东侧，是一个三层的商业步行街，她在商业步行街的三层。配置的标准比较高，基本做到拎包入住的标准，精装修。另外，在公寓产品里不多见的，我们为每户都配备了入户的煤气，煤气是按照住宅的标准收取费用的，很大程度上方便了博客人群的一个居家的氛围。
银河：和我们遥相呼应的西美第五大道也同属于高端社区，你认为会不会形成消费人群的分流呢？
段总：高端人群是在全市的范围内选择项目，就个别区域他选择的区分度不大，不是说，我在桥东住我还在桥东，他会在全市的范围内选择。就这个项目本身来说，我们都同属于高端项目，但又有不同的特色。缔景城主打的是欧式的理念，打造的是欧洲的氛围，通过这个氛围为业主提供一个高尚的环境，这是缔景城自身的条件决定的，因为规模比较大，体量比较大，环境景观欧式的味道也很浓，这是缔景城的优势，其他的项目都有各自的优势，不同的市场。项目根据自身的特色选择人群，人群根据自己的喜好选择项目。
银河：请您针对项目自身的特色为大家做个介绍。
段总：缔景城对石家庄住宅的市场应该说，我们在建筑，在景观，在人文环境方面，会给石家庄住宅发展的历程留下一些东西，这个也会带给我们这个环境，这个行业，一些新的东西。而公司在操作的时候，这些新的东西，公司希望通过实际的敲打展示出来。通过这些给市场带来些新的气息。
银河：感谢您接受我们的采访。
段总：谢谢。
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采访现场：金正缔景城样板间
66万平米城中之城
作为2002年市政府确立的45个城中村改造项目之一，桥西区东里村，由石家庄市金正房地产开发有限公司总投资26亿元改造开发建设，项目规划用地20.5万平方米，规划建筑面积66万平方米，其中，商业部分29万平方米，住宅部分37万平方米，是目前石家庄少有的大型旧改项目，总称“金正·缔景城”。
金正·缔景城共分四期开发建设，在未来3至5年的时间中共兴建包括21栋高层景观住宅、3栋5A级智能写字楼、3栋酒店式商务公寓和1栋5星级酒店在内的28栋高层建筑群，部分建筑高度近百米；还包括12万平方米零售卖场、8万平方米欧洲风情商业走廊、5万平方米水景园林，1万平方米示范性小学、2千平方米双语幼儿园在内的商业配套及公建设施，建成后可谓石家庄的“城中之城”。
都市中央恢宏巨著
金正·缔景城，紧靠省会迎宾大道裕华路、景观大道中华大街，由维明路东侧及工农路以北的区域围合而成，地理位置得天独厚，是目前石家庄市中心最具开发价值的地段，商业配套十分成熟，商场、超市、银行、酒店、宾馆和临街特色门店栉次鳞比，距城市中心最繁华的商业街——中山路不足千米，周边医院、中小学、影剧院、音乐艺术场馆和体育场馆等公共设施一应俱全，生活条件极其优越，是名副其实的CLD（中央生活区）与CBD（中央商务区）开篇巨著。
引入国际顶级开发模式—HOPSCA(豪布斯卡)城市街区
金正地产依托丰富的开发经验，与知名策划机构、设计单位共同合作，引入国际顶级的地产开发模式——豪布斯卡，通过差异化的业态定位、互补型的功能结构和互利的经营关系，最大程度开发土地价值，促进商业繁荣，建设和谐社区，继而带动周边土地升值，推动城市中心由自发形成的[商业区]、[商务办公区]及[传统居住区]向土地高度集约化利用的[商业-商务-宾馆-休闲-公寓]集合型街区演变。
其内涵为：
Hotel 五星级酒店
豪华的五星级酒店是【金正?缔景城】里最精美的建筑，气派的厅堂、高雅舒适的标准客房以及齐全的设施，优质的服务，让任何一个来石家庄的人们都享受贵宾的礼遇。
Office 5A写字楼
【金正?缔景城】秉承绿色生态的建城理念，写字楼自然也不例外。生态写字楼符合人们对工作环境质量的要求，除拥有现代建筑所具有的各种优势外，同时兼具健康性与环境性：空气质量高--有利人体健康，空间感强--不会使人感到压抑，绿化率高--赏心悦目。【金正?缔景城】生态写字楼将成为本地区的标志性建筑，大楼精良的设计、完善的设施、安全的管理、健康的环境，将会吸引各大知名企业在此办公。
Parking house 景观生态住宅
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