联邦地产集团常务副总经理 高会臣
近日，位于省会东南方向的联邦.东方明珠成为很多购房者关注的焦点，随着该项目交房时间越来越近、空中生态公园不久也会对外展示，商业部分继北国、天元入驻陆续开业之后，地下商业街也正在加紧装修，特别是全省最大的公益建筑——河北省体育中心开工建设，给这一区域房产和与之为邻的联邦.东方明珠项目增添了不少魅力。就一些人们所关注的问题，银河小编连线了联邦地产集团常务副总经理高会臣先生。
【银河】：我们看到，四季生态公园已经进入了建设的后期。今年中下旬联邦东方明珠将向业主交房，空中四季生态公园后期的运营也即将提上议事日程，外界对于空中四季生态公园的运营一直有不同的声音，在这方面，四季生态公园后期的运营是怎么考虑的？
【高总】：每一个新生事物出现的时候，人们都会有疑问的态度，这很正常。建造空中生态公园的时候，我们首先考虑的是公园能给我们带来什么，比如东方明珠的业主有了休闲娱乐的场所；身处内陆城市的石家庄市民可近距离观赏众多热带植物，享受海南三亚、美国夏威夷的风情，作为国内首创，我们会把这个公园打造成石家庄一个旅游观光亮点，辐射周边人群，拉动旅游消费，促进区域的商业繁荣，推动城市经济增长。
四季生态公园的运营费用问题一直是市场关注的焦点，也是我们在公园前期定位、进行可行性评估过程中所列入的重要评估要素之一。公园运行最大的费用成本应该是电费，为了大幅减少电费支出，在项目的制冷、供热方面采用了“双蓄”设计，虽然一次性投资是大了些，但是它可以利用谷电来蓄冰、蓄热，这项高能的技术措施也是国家所重点推广的科技项目，根据设计日运行模式及运行策略，其基载最大运行负荷选定在低谷期，低谷综合电价为0.2978RMB/KWH，而高峰期、尖峰期综合电价为1.0534（RMB/KWH）和1.122（RMB/KWH），由此计算，最低降本可达71.730% 。
公园内的各项游乐设施的收入是运营资金的支撑体系，为了使该体系更加牢固，公园留置了公园内1号楼至7号楼整层的商业，其出租及运营利润来做为公园运营的后备基金。总之，生态公园的运营资金应该不是问题，它足以保证公园的常青常绿、生态天然。
【银河】：联邦东方明珠是个融商业与居住为一体的复合型项目，随着北人集团的入驻，联邦东方明珠的商业前景被广泛看好，请您为我们介绍一下，北人集团入驻后下一步的在商业布局上还有哪些规划？联邦东方明珠定位的复合商业业态，目前的进展如何？
【高总】：联邦.东方明珠商业部分的体量不小，将近20万平方米，所以，单一业态、单一商家都很难将它支撑起来，基于这点考虑，我们引入了具有实力和强劲号召力的北人集团、天元名品等大型商家，去年年底，北国超市、北国完美运动都已经开门营业，现在经营比较火爆，人气十足，随即，还有天元名品等品牌商家进驻，和北人联手把东方明珠打造成区域商业中心。地上一、二层和地下一层主要是北国、天元等一些品牌商家来经营，地下二层我们规划了极具欧式特色的商业步行街，满足时尚及喜爱逛街人士的需求，现在正在进行后期装修。不久的将来一个大规模的复合式的商业集合体将呈现在石家庄的东南分区。
【银河】：河北省体育中心即将动工开建，省体中心的开工建设将为石家庄东南区域带来什么样的变化，对地产以及商业格局产生什么样的影响？对在这一区域居住的市民生活产生什么影响？
【高总】：河北省体育中心是河北省投资最大的公益性项目，与联邦东方明珠只有一路之隔。这个项目的建设，从大的层面上来说会给石家庄整体城市发展有一个促进作用，对裕华区的经济、商业有很大的拉动作用，一个占地800多亩的项目会有一定体量的商业出现，这对于东方明珠商业是一个很好的补充，人多好经商，强大的客源人流，会加速这一区域商业的成熟和繁华，与城市中心区商圈并驾齐驱一定会变成现实，那么，这个项目的出现会给东南分区的房地产开发以及房产的价值带来一定的影响，城市配套丰富了，居住在这里的居民生活也会随之丰富，更加便利。
【银河】：目前省会楼市观望气氛依然浓厚，并没有出一些开发商所期待的“黄金热季”集中迸发，而且已经有开发商开始采取一些价格措施来回应市场走势了。这样的情况下，您是否建议置业者入市？我们到底是否应该在这个时机买房？
【高总】：商品在市场经济状态下的运行规律历来是一个不定值，体现到价格的问题上可能会出现某一种商品在一种特定的条件下会出现一个涨或回落。
目前，石家庄地产的销售走势，从市场上呈现的房价来看，没有太大的变化，处于稳中有升的态势，但是成交量同比出现下滑，这种情况来源于近一年来市场观望的一种余波。那么，我们的消费者是否置业入市呢？买不买呢？
在这里有三点建议：
1、如果是刚性需求，而且属近期需求的话，你可以根据项目的品质、配置以及价位来判断，参数基本适合，该出手时就出手。
2、如果需求的时间较长，那么应该考量该项目的升值空间、资源配置状态、项目周边的社会配套以及楼盘配置，对开发公司的服务做出评价。但是，信息一定真实，如果评价结果比较不错，建议尽早入市。
3、如果属于投资需求的消费者，可以根据相关地产和项目的信息，从国家相关政策里分析房地产走势，以及金融政策对地产的影响来进行综合分析，在这个时间段里，如果房价平稳，没有大范围的起伏，就可以出手购买。外界可靠信息和自身评估衡量相结合，而后做出买和不买的决定。
