知名房地产投资专家贾卧龙博士将开发商与购房者的博弈比喻为大象追小猴。一面是坚持不降的房价，一面是不得不买的住房，购房者与房地产商展开了一场耐力的博弈：购房者怀揣希望努力向前跑，实力强大的开发商紧随其后、穷追不舍……
有关房价“拐点”之说逐渐冷淡下来，未来房价究竟上涨还是下跌却一直揪着河北购房者的心。观望仍在继续，不过让不少人担心的是，购房者和开发商之间矛盾复杂相互观望的状况还能持续多久？双方究竟谁更能“扛”，是房地产企业消化资金链断裂的能力更高，还是消费者买房意愿的淡化更为坚强有力？
以深圳、上海等地房价跌幅巨大及武汉地产商公布成本为代表，近日房地产市场再次吸引了大众的眼球。深圳消费者索要价格赔偿和武汉地产商公布房地产业暴利似乎给了购房者新的动力：开发商松动了，房价马上也要松动。不过类似事件与河北房地产市场是否有可比性？近来有迹象显示，石家庄、邯郸等几个省内主要城市房地产商纷纷为4、5月份的销售战蓄势；而从交易情况来看，尽管总量并不乐观，但部分楼盘和二手房的交易状况逐渐回暖。有业内人士认为，再过两个月，楼市拐点之说将最终显现结果，有刚性需求支撑的河北房市将逐渐复苏，房价走向将水落石出。
■小王买房：房价怎么说“拐”不拐？
“房价说‘拐’却没拐，我倒是想再等等，看看房价过几个月的走势究竟如何，不过婚期不等人，想结婚房子必须先解决。”小王今年研究生毕业，工作定在了石家庄，原本等待房价拐点真正出现的时候趁机“抄个底”，不过等了几个月不见动静，眼看着婚期也近了，连新房都没有怎么跟人家女方交代？
去年底，小王在转了大半个石家庄，考察了无数新楼盘后，最终还是决定买下翟营大街和东岗路附近的一处新房，均价5400元每平方米。“和其他位置较差均价又在四千七八左右的房子比起来还是比较划算的。”小王告诉记者，“附近的商圈也在建设中，未来应该还会有升值的潜力。”而对于房价说“拐”不拐的现状，小王也是十分无奈。虽然总是听说广州、上海等地的房价不断下探，不过石家庄的大部分楼盘似乎并没有实际行动。
“是河北的房地产商能挺，还是河北房地产市场根本不存在价格虚高的现象，我们不得而知。”小王说，“不过大半年的互相观望过程中，像我这样有刚性需求的购房者还是逐渐有些按捺不住了。毕竟，买房是一个外乡人在当地表达存在的最好方式。”
河北正大一位房地产经纪人告诉记者，从目前的态势来看，消费者持币待购依然是主流，除去小王这样有刚性需求并且有一定购买力的消费者以外，保持观望心态的消费者还占据大多数。“尤其是没有自住需求的购房者，或者叫中小投资者的买房意愿还是不强烈，大家都在等待房价降低的传导作用影响到本地房价。”
■老丁卖房：河北房市即将回暖？
老丁是邯郸一家房地产公司的办公室主任，说起房价问题，老丁也是感慨颇多。“春节后销售直接受到影响，再加上银行各种紧缩政策的影响，企业的资金链条立刻紧张起来。”老丁告诉记者，“不过从近来销售来看，情况已经开始好转，市场信心逐渐恢复。说白了，房价再高，房子该买也还得买。”
老丁介绍说，目前邯郸市区东区的房价平均每平方米在3800元到4000元左右，“结合当地地价来看，售价并不虚高。虚高的是上海、广州等地，河北房市应该还不存在泡沫之说。”老丁认为，作为三线城市，邯郸的地价并不低，前段时间他们公司拍得的一块土地核算下来每亩260万元，“地价在房地产开发成本中占的比例比较大，现在的房屋成本，普通消费者都可以自己算出个大概来，究竟是不是存在泡沫其实一目了然。”
和老丁的观点相近，近来石家庄房地产圈子里开始关注起“抗跌”楼盘来，业内人士历数在本轮消费者与开发商的博弈过程中表现出极强抗跌性的楼盘及其特点。分析结果认为，当前石家庄范围内的大部分楼盘具备地段、服务、配套、概念等优势，“比如西部山区便具备打造‘山水城市’的概念，很有前景。”
而对于此轮观望的最终结果以及未来的房价走势，不少房地产企业都讳莫如深。
记者走访了石家庄市区内几家正在销售的楼盘，销售人员仍然一口咬定他们的楼盘销售情况一直很好，大有“逆势飘红”的意思。而个别楼盘已经将眼光放得更加长远，开始打起几个月后的营销主意来。
“2008年，我们结婚吧。”记者在某网站上发现的这样一则广告便是房地产企业的一个新营销手段。一名资深房地产营销人士告诉记者，类似房地产企业已经不再关注“拐点”之争，相反他们对房市回暖似乎信心十足。“诸如此类的营销手段依然是以引导消费者的刚性需求为目的，并没有出现消费者预期的降价或者打折促销等情况。”
■业内专家：房价拐点5月或见端倪？
河北地产界知名房地产投资专家贾卧龙博士将开发商与购房者的博弈比喻为大象追小猴。一面是坚持不降的房价，一面是不得不买的住房，购房者与房地产商展开了一场耐力的博弈：购房者怀揣希望努力向前跑，实力强大的开发商紧随其后、穷追不舍。“房价何时拐？5月将见端倪。”
贾卧龙博士告诉记者，做出这样的判断也是基于全面的分析。贾卧龙认为，从开发商的角度来看，资金链是房地产开发环节中最重要的一个“关口”。资金流通是否通畅直接关乎房地产项目的成败得失。现今，随着从紧货币政策的实施，大部分开发商开始面临资金链紧张的难题，银行贷款难度的加大、各项金融政策的约束限制，使得开发商资金链条受到不同程度的威胁，加之购房者持币观望态度的加重，严重影响了房屋销售的速度。大部分开发商开始面临资金无法正常回笼的问题。
而从购房者角度来说，“现在楼市土地供应紧缺、市场刚性需求量大是不容否认的事实，因此，随着观望期的延长，人们开始担心，在长期的市场酝酿中，购房需求将不断增加。”贾卧龙在文章中认为，“如果传统旺季都无法激活楼市的话，开发商的心态和盈利模式也将随之转变。不过，不论何种转变都需要一定的过程，未来房价究竟是涨是跌还要等到销售旺季过后才能真正明朗。”
■房市变数：成本、股市、CPI？
近日武汉某房地产商亮出开发成本爆出房地产“暴利”内幕引起广泛关注，但实际情况是，曝光行业暴利者受到了其他房地产企业的一致反对，而从影响来看，也并没有引发楼市价格下降的趋势，看来，成本问题不能成为楼市降价的导火索。
也有观点认为，随着股市持续走低和通胀压力的持续高涨，消费者在消费和投资领域的决策将更加谨慎稳健，此举势必对房地产市场及楼价带来影响。
业内人士预测，未来河北房价肯定会受到其他地区房价波动的影响，股市及通胀因素也会影响消费者的购买力和购买意愿。“但从长远来看，房价即便下跌，幅度也不会太大。”石家庄一位房地产经纪人认为。
贾卧龙也认为，有城市化进程大势这一基本推手，面对依旧强大的购房需求和尚未饱和的房产市场，楼市在短时间内不会出现人们所预期的全线雪崩现象。“因此在最近几个月中，如果楼价能够扛住压力，依旧能够保持稳定发展，不会出现大幅度下降，最晚到6月份，或许购买者与房地产商博弈中中的僵持将会由一方的松动而打破，未来房价将向左还是向右？到时，市场会给大家一个明确的答复。”
