近来，在国家宏观调控以及从紧的货币政策下，国内开发商的资金链越来越紧，而似乎海外资金却加大了对中国房地产市场的兴趣。

 

    对此，有些业内人士认为，这是正常的商业行为。但也有专家表示担忧，认为国内房地产企业资金紧缺或引发国外金融大鳄，利用手头雄厚资本来吞噬中国较成熟的房地产行业。

    外资暗潮涌动

    虽然受次贷危机和国内房地产市场调整的影响，海外资本在国内的项目选择上会更加慎重，但这并未阻挡外资进入国内房地产市场的步伐。随着国内房地产市场资金链的吃紧，或将助推更多的国外资金流入国内市场。

    “外资放贷的监管体制和国内不一样，在放钱上有些灵活性，但是抵押物、利息和整个回报体系都比较高。如果还不上贷款，则会用项目、股份作抵押。”联美（中国）投资有限公司副总裁杨峰在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

    事实上，在去年中国从紧的货币政策下，已有大量的外资涌入中国楼市。中国房地产业协会最新研究报告指出，外资占中国房地产总投资比例高达10%。同时，统计局数据显示，去年中国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64.8%，整体高出其他渠道资金增长26.2%。

    今年，情况似乎并未有所好转。由于楼市成交量低迷，国内银根紧缩，房企上市遇阻等不利因素，不少开发商陷入资金紧缺困境，很多房地产企业都有海外融资计划。

    早在今年年初，碧桂园就在香港发债，融资规模达到5亿美元。2月底，瑞银集团就与金地集团共同成立了房地产投资合伙企业，在内地房地产市场投资10亿美元资金。

    3月，曾在2006年被拥有美资背景的基汇资本收购的翠湖天地御苑18号，在2007年被“改装”成经营型顶级酒店式公寓之后，转手于韩国未来资产。

    4月10日，中国奥园宣布与澳大利亚麦格理集团旗下的麦格理国际房地产基金，合作开发广州番禺区中心城区南德福路北侧政府储备用地南区地块2-1项目，双方各持有项目50%股权。

    据普华永道国际会计公司调查研究显示，目前有大约41%的国际机构投资者希望增加在中国房地产业的投资。仲量联行研究主管陈斌在接受媒体采访时说：“有更多的外资机构与我们联系，希望找到一些项目信息。与此同时，更多的开发商也找到我们，希望与海外资本进行合作。”