商品房供应出现集中放量

　　据多家研究机构统计显示，虽然4月份房地产市场交易量回暖迹象难具说服力，但开发商放盘入市的热情丝毫未减。亚豪机构统计显示，4月份北京开盘的项目达到了50个，新增供应面积为99.5万平方米，整体开盘均价14943元/平方米。

　　与此同时，北京周边地区的新盘放量也不容小视。据金地产机构最新统计，2008年位于京东的燕郊区域新盘供应将达到700万平方米，将成为目前中国房地产最热的区域之一，动辄数百万平方米的开发体量甚至超越了几年前的广州番禺。记者注意到，燕郊区域目前在售的上上城、纳丹堡、星河皓月以及即将入市的天洋城等多个新盘，均为百万平方米大盘项目，同样把销售目标瞄准了在北京生活的置业人群。

　　燕郊楼市迎来大盘时代

　　随着北京市土地资源的日益紧缺，与北京一河之隔的燕郊成了众多开发商理想的开发之地，成为北京房地产市场的重要补充部分。六年来，燕郊新入市楼盘已多达十余个，以百万平方米大盘占主导地位。据悉，继400万平方米的上上城入市后，113万平方米的潮白人家，近百万平方米的纳丹堡、星河皓月均成为供应主力。

　　记者获悉，除了上述已入市的大盘项目，近期还将有上百万平方米大盘入市。其中，上上城还将在年内再推出一个200多万平方米的大盘，开发面积达120万平方米的上京·壹世界也将开盘，总建筑面积达163万平方米的天洋城也即将入市，一期开盘将推出32万平方米，约为3500户，户型面积为40至110平方米一至三居。相对北京楼市的观望行情而言，2008年的燕郊楼市一片火热。业内人士认为，动辄百万平方米的大盘开发标志着燕郊大盘时代已来临。

　　随着北京城区土地的缺乏和房价的上涨，燕郊以交通便利、环境优美、房价低廉等优势，尤其成为东部白领的置业首选。同时，有效数据表明，5年内随着城市配套不断完善，燕郊有望成为百万人口的时尚生活新城。

　　区域配套升级拉动住宅需求增长

　　燕郊的发展潜力正在日益显现。据悉，燕郊今年将投资34.63亿元用于62个工程的建设，内容涉及环境绿化、亮化、交通、排水、供暖、供电、通讯、消防、医院、学校、文化、商业配套建设等多个方面，燕郊的发展步伐逐渐加快，居民生活质量的提升空间不可估量。目前，燕郊污水处理厂正式通水试运营。此外，神威药业执行董事孔敬权日前称，将于燕郊设办公大楼，涉及金额达1亿元。

　　据介绍，燕郊经济开发区成立以来，先后引进中外项目700余个，项目总投资达200多亿元，去年燕郊东湖孵化器有限公司揭牌成立，吸纳了53个项目入驻；中法燕达医院、法国弗玛物流中心、成功(中国)大广场等项目目前正在如火如荼地建设；直达东三环的徐尹路、燕郊至段甲岭镇的密涿支线等多条交通线路改造工程也在顺利开展。如今，燕郊已成经济发达、科技进步、功能完善的现代化新区，并被评为“跨国公司最佳投资开发区”。随着建区十五周年系列庆典活动的成功举办，燕郊的品牌形象得到进一步提升，造就了燕郊房地产市场的一派红火景象。

　　目前，燕郊房屋成交均价由几年前的1000多元/平方米上升到6000多元/平方米，尤其是有代表性的上上城、纳丹堡等百万平方米大盘的入市，吸引大批北京购房者前往置业。晨报记者 王丽娅