金九银十来临，天津不少待售楼盘选择在此时开盘，为了打开市场僵局，开发商们使出劲浑身解数以求在低迷的成交量中分一杯羹：各种花样翻出的营销手段就不用说了，打折促销的项目也不占少数，而近期在天津市场上大打“无理由退房”的格调竹境也于9月6日开盘，“无理由退房”再一次引起业界内外的广泛关注。而市场的反馈情况也对于“无理由退房”给出了一个回答——任何营销

噱头都不足以成为购房者买房的理由。

 

    “无理由退房”缘何盛行？

    8月中旬，在继北京、南京等地的一些开发商为购房者提供无理由退房政策后，天津泰达建设格调地产在“格调竹境项目说明会”上正式声明，该项目将实行“无理由退房”政策。

    几年前北京的SOHO 现代城，天津泰达建设都曾提出过无理由退房政策，只是在市场走高的态势下无理由退房犹如昙花一现，并没有引起广泛的关注。如今，市场进入了下行轨道，“无理由退房”再次“东山再起”。

    开发商语出“无理由退房”，主要是由于许多置业者观望情绪浓厚，有这样的需求，投其所好正是博得信任的第一招。开发商希望以此打开购房者的心理防线，将始终徘徊在买房边缘的潜在购买力释放出来。

    而无理由退房这种营销手段其实就是在平衡和填补项目开发过程中的巨大的资金缺口。开发商不惜重金造势“无理由退房”，也暴露了目前开发商资金极度短缺的这一大软肋。

    “无理由退房”何以实行？

    格调给出的“无理由退房”承诺听上去确实很美——能够不承担任何风险，能够具有法律效应，能够得到额外补偿。然而，事实是怎么样的呢？