“艳照门”是时下最流行的三个字，其主角陈冠希及其一干绯闻女友的艳照吸引着全国无数双眼睛，牢牢抓住了全民的网络服务器。2008年的楼市亦是如此，拐点论、打折门、中介倒闭等话题同样引人注目，霸占着网络服务器。仔细分析，楼市与“艳照门”还有很多相似点，比如低俗化、辟谣、退出、黑手等。一场楼市“艳照门”正在拉开序幕。
开发商自拍裸照炒“炎寓”
“咔喳、咔喳、咔喳……”
在一阵连续的拍照声中，炎照房地产公司董事长陈小希赤身裸体，在自己新近开发的项目“炎寓”中摆着各种pose。旁边，陈小希的助理兼摄影师拿奇一边按动着照相机快门，一边说：“老大，已经拍了快2000张了，差不多了吧？”
陈小希摇摇头说：“还不够，至少要拍4000张，我要把楼盘里的每一个角落都拍下来。然后你把所有照片中我的脑袋都换成陈冠希的，以陈冠希自拍照的名义在网上散播。”
拿奇从照相机后抬起头，惊讶的说：“传播200张以上色情照片是要判刑的，况且网民们肯定会认出照片是假的。”
“一个人的裸照不叫色情，这叫艺术，你懂什么是艺术吗？会不会被发现照片是伪造并不重要，只要能引起轰动，自然会有人顺着照片中的建筑、树木等线索找到这里来。到时不需要花钱打广告，媒体都会蜂拥而来，追着我想采访。而我再借机发布一个与本公司无关的辟谣声明，把事件炒到顶峰，何愁我‘炎寓’不火……哈哈哈……”说到高兴处，陈小希仰天大笑起来。
楼市“艳照门”之低俗化
开发商广告走暧昧路线被批低俗
事发地点：南京
事件影响：暧昧广告遭批评
“艳照门”事件后，很多人感叹如今的娱乐圈越来越低俗化。不但大众对明星的关注由歌曲、影视作品转变为绯闻和身体，明星们的素质更是一代不如一代。其实，走向低俗化的不光是娱乐圈，房地产业同样是这样。
2008年2月，“想艳遇吗？”四个字赫然出现在南京河西新城市广场前的大广场和沿街两侧新竖立起的44个户外广告牌上；新城市广场三楼的过道里，桃红、淡紫等广告牌上除了这四个字外，还配上鲜艳红唇，着实“抢眼”。
这则广告除了“想艳遇吗？”四个字外，就只有一串电话号码。顺着电话打过去，方知这是江苏运通房地产公司为新楼盘所作的推介广告。“很吸引人的注意哦！”该公司的工作人员表示，广告收效非常好，一打出去，就有很多人来电询问到底什么意思？
“艳遇”为何意？不管如何解释，想不往那方面想似乎不太现实。一位10岁孩子的母亲表示，广告语太低俗，当孩子看到广告，询问艳遇是什么意思时，自己只能搪塞说艳遇就是指遇到鲜艳的东西。
江苏省社科院社会学所所长陈颐指出，户外广告是与广大百姓互动的社会化产物，社会效果岂容回避？广告方能不能想一想，难道非要用这样的词语吸引眼球吗？
《地产SHOW》旁批：艳遇配上红唇，这样的组合怎么能叫人不往那方面想？如此低俗的广告虽然吸引人，但也容易惹人反感。同时，千楼一面、整体缺乏设计也是楼市低俗化的重要表现。
楼市“艳照门”之辟谣
旗胜家园开发商为内部认购说辟谣
事发地点：北京
事件影响：成千上万百姓受谣言误导
随着“艳照门”事件的扩大，受牵连的女星越来越多，部分女星为了证明自己的清白，多次出面公开辟谣。与此同时，楼市中也出现了一些危言耸听的传言，有关方面同样力证自己清白。
旗胜家园是北京市政府为保障中低收入家庭住房需求提供的两限房项目，该项目具体开盘时间目前尚未确定。可从今年2月起，网上流传出该项目已经开卖，并有中介正在内部倒卖房号的消息。
据了解，旗胜家园周边的个别中介确有声称该项目已经开售。在售楼处西南处的某中介人员称，旗胜家园还没出来就被某集团内部认购了八成，剩下的两成还要优先拆迁户回购，加上审核条件苛刻，外人基本买不到。
另一家中介公司员工则说：“由于旗胜家园是限价房，一个房号就需要10多万元。定价每平方米6000多元，加上房号和其他的费用，每平方米就要接近9000元了，风险太大，不值得购买。”
对于中介流传的“已然开卖”和“倒号”之说，开发商住总房地产公司内部人士予以严厉反驳“公司都在等北京市建委的购买资格细则，绝对没有‘开卖’这回事儿。”该人士表示，政府的相关政策还没出台，不可能开卖，市面上更不可能有倒卖房号的行为。
《地产SHOW》旁批：政策细则都还没出台，八成就被内部认购出去，这种与政府直接对抗的傻事，开发商是不会做的。所以能够确信，这完全是一场讹传出来的误会。
楼市“艳照门”之退出
长沙开发商彻底退出经适房建设
事发地点：长沙
事件影响：经适房管理更趋合理
由于“艳照门”所产生的巨大负面影响，陈冠希于2月21日宣布永久退出娱乐圈。与陈冠希的干脆利落相比，一些房地产开发商严重缺乏这种自知之明，往往需要一些外力才肯退出。比如长沙市的开发商就因为在建设、销售经济适用房的过程中屡屡违规，被有关部门彻底清退出局。
据了解，为了保证经济适用房房源、控制建设进度、户型面积等问题，长沙市住房保障局将采取“建销分离”办法，从开发商手中收回经济适用房建设权。对经济适用房实行统一建设、销售。该办法于2007年年底进入审批阶段。
长沙住房保障局相关负责人表示，以往，经济适用房由长沙市国土局统一供应土地，建设由开发商负责；销售环节，房源70%由政府分配，30%由开发商销售。该办法除了在户型、面积、建设进度方面难以调控外，最大的弊端就是由开发商控制的30%房源销售、转让过程中时常出现违规行为。
经济适用房“建销分离” 办法将建设、销售全部收归政府管理。由房产管理部门牵头成立公司，通过招投标的方式确定建筑单位来建设。然后再由房产管理部门验收，并采取统一摇号等方式面向全市销售。该办法不但能控制户型、面积、销售环节的违规行为，还能使房价更加透明。
《地产SHOW》旁批：目前我国的房地产市场尚没有切实有效的退出机制，有关部门应当制定相关政策法规，尽早让那些不守规矩和经营状况极差的开发商退出市场。
楼市“艳照门”之黑手
拆迁户遭围殴认为开发商是黑手
事发地点：北京
事件影响：3位拆迁户被打伤
在警方的“严打”下，“艳照门”事件中的多名涉案人员先后被捕。可是散播艳照的源头黑手尚未抓获，同时还有传闻称，另有幕后黑手在操纵艳照门。整个事件由于这些黑手，变得扑朔迷离。而这样的黑手，在楼市中其实随处可见。
2007年12月4日，北京市菜户营西街的3位居民遭20余人持械围殴致伤。伤者家属称，事后在医院“撞见”打人者并报警，发现其中有开发商雇的保安。他们认为，此事与多年来的拆迁纠纷有关，开发商金泰房地产责任有限公司就是幕后黑手。
据了解，3名被打居民中，伤势最重的刘文起颅内出血，左腿粉碎性骨折，有生命危险。另两人多处骨折，伤势也不轻。伤者刘继祥表示，母亲家在拆迁区，可由于拆迁补偿与开发商谈不拢，拆迁纠纷已经延续近3年。事发当天，母亲房前来了7名工人拆房，10余名男子看护。自己与三哥刘继革上前理论，阻止拆房。紧接着就在附近胡同遭到围殴，邻居刘文起准备送自己去医院，结果同样遭到殴打。
对此，金泰房地产责任有限公司售楼处工作人员称，没听说有打人一事。目前公司的拆迁工作已经完成，事发地应属于市政规划中的绿地。
《地产SHOW》旁批：开发商暴力逼拆，雇凶殴打不听话业主早已不是新鲜事。这些楼市黑手对整个市场产生极坏影响，希望有关部门能够像对待“艳照门”那样，严厉打击开发商的嚣张气焰，减少此类事件的发生。
