清明小假期，应一家拟在珠三角二线城市投资大型房地产项目的央企之约参加论证会。论证会后，综合自己与其他专家的交流、对话，萌生几个问题：

 

    1、 人均GDP4000美元的珠三角、长三角及内地城市能否重复一线城市楼市轨迹？

    2、 天津、杭州、南京、成都、重庆、西安、武汉、长沙以及东莞、惠州等二三线城市能否创造出与一线城市相当的城市价值，以高档豪宅提升城市品位，进而吸引一线城市投资者、居住者？

    3、 以东莞、惠州、中山等珠三角城市为代表的中国二三线城市及武汉、长沙、重庆、成都等其他“4000美元俱乐部”成员而言，赶上一线城市房价水平需要几年？

    这三个问题的答案均不容乐观。

    人均4000美元带来的可能是现代化的又一个陷阱——楼市陷阱。在一线城市发展空间受限的大品牌地产商纷纷进入二三线城市，拉升房价，抬高市民心理预期，制造市场短缺舆论，目的是收获高额利润。品牌地产商也过高估计了二三线城市的增长潜力，不惜高价拿地，以高档楼盘、豪宅社区为主攻方向。如万科去年在东莞塘厦的地王，楼面地价15000元，万科在福州的地王，楼面地价7100元，均定位高端豪宅。在“面粉高于面包”的高地价压力下，中国二、三线城市如果处理不好楼市结构问题，高端楼盘占比例过高，这些城市将承受楼市风险。