4月第一周，对于炒房客张洪涛而言，在遍地芬芳的春天必须穿上厚厚的棉衣。

    张在京城的公开身份是嘉园装饰装修公司的老板，实际上却是一个不折不扣的炒房客，装修生意也只接自己经手的楼盘。他接受采访时一再要求隐藏身份，到最后才说：“就要撤出北京市场了，还怕什么？”

    近段时间铺天盖地的楼市回暖消息并未在张洪涛心里激起多大的涟漪，反而是4月第一周的数据让他下了最后的决心。

    北京市房地产交易管理网10日统计数据显示，上周(3月31日至4月6日)北京商品住宅共售出1456套，相比前一周下降近四成，楼市寒冷加剧。

    让张感到雪上加霜的是：一边频频流拍，一边又即将迎来土地入市高峰，“开发商对后市信心不足，地价松动已成事实，我们还怎么玩”。

    楼市回暖假象

     3月下旬以来，市场关于楼市回暖的数据不断公布，尤其是有“楼市风向标”之称的上海，更是被冠以“量价齐升”的大标题报道。

     4月第一周沪上统计数据出来更是唬人：商品住宅成交均价达到16405元/平方米，创历史新高。

    记者随后调查得知，拉高均价的原因主要是：成交面积前10名的住宅项目中，别墅占4个，均价在3万元以上的高档公寓有3个；与之相对应的是，上周商品住宅成交量环比下降43%，总成交面积仅有18.31万平方米。

    “听说北京房价也在回升？”记者采访过程时常被问到这个问题，求证结果是，京城房价回升仅限高档别墅和二手房，后者比去年上涨两成，比上季度上涨了3.97%，同时成交量却环比大幅跳水33.96%；而普通住宅新房量价依然低迷。