房地产不仅关系到居民的生活质量和财务状况，也与中国的经济发展息息相关。但是今年的房地产行业注定面临诸多艰难。自从年初有过关于房价拐点论的争论之后，美国次贷风波对中国房地产商的冲击也愈演愈烈，一些开发商直接面临着资金紧张的问题，似乎整个房地产行业都进入了一种山雨欲来风满楼的氛围之中。对此，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮、华远集团总裁任志强、棕榈泉集团公司董事长曾伟、SOHO中国有限公司董事长潘石屹、高盛集团董事总经理胡祖六，12日就一些市场热点和老百姓关心的话题在博鳌亚洲论坛进行了热烈的讨论。

    房产冬天

    利好因素逆转短期不乐观

    在宏观调控的背景之下，一些房地产企业现在很缺钱。这是不是预示着，房地产的冬天来了？

    陈淮：四季轮回是客观规律，市场中的冬天也肯定会来，不管我们愿不愿意。但是，我不认为冬天就代表困难。实际上，我也不认为中国的房地产面对的是一个低谷。中国的城镇化不管有没有美国的次贷危机，也不管有没有2008年的奥运会，它总之是一个需要二十到三十年才能完成的长期发展战略过程。所有的这些突发事件或者是重大项目，它影响的只是资金或者资源积聚在空间上的结构关系和时间上的结构关系。

    因此，并不会因为美国出现了次贷危机，中国的房地产就来了冬天。毕竟借给美国那些低端收入群体的银行不是中国的银行，向美国银行借钱的也不是中国的老百姓。

    潘石屹：2008年的房地产一定特别困难。原因有三：第一、2007年中国的房地产企业太疯狂了。根据国家统计局的数字，去年全年房地产的销售额是2.9万亿人民币。而去年中国房地产公司购买土地的资金就超过了3万亿，这些公司的钱已经花得差不多了；第二、中国物价上涨比较厉害，政府实施了从紧的货币政策，而房地产行业是一个资金需求量非常大的行业。所以，房地产今年就缺钱；第三、美国次贷危机对中国经济影响的预期。

    在这样缺钱的时候，开发商的日子今年不好过。

    任志强：我认同潘石屹的观点，今年是要缩小规模。比如一个公司有10个项目，日子过不下去就卖掉两个项目，我去年就卖了些项目给潘石屹。这种兼并收购在房地产行业里是非常普遍的。

    房地产还比较特殊，房地产兼并收购的时候只要对方的土地储备。所以房地产的兼并收购基本是土地和现金的交换过程。就像我卖给他的两个公司，这两个公司在我的公司序列里没有，但是在他的公司序列里增加两个公司，这两个公司就是两个项目。对我来说，我将地给他，换回了钱。这就难说到底是公司死掉了，还是活着。有可能我这个公司有了钱活得更好，他拿了地也活得更好。那么两家公司就都没有进入冬天。

    胡祖六：我觉得现在有可能是房地产的冬天。因为今年有很多不确定性，表现在宏观调控政策和货币政策方面。开发商过去的信贷非常充足，银行的积极性很高，现在银行就比较谨慎。房地产行业过去一些利好因素，现在都在发生逆转。所以，对于行业的走势，我的看法短期内不乐观。但是，既然说冬天已经到来了，难道春天还会远吗？