买房还是租房？

     一边是房价呼呼上蹿，一边是银行的加息声不绝于耳，楼市调控的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请笔者帮忙算算账。

     笔者昨日就此请教了房产专业人士，并以一套位于主城区内，面积为120平方米、总价60万元的房产为例，以15年为贷款期限，仔细比较了买房和租房的利与弊。

     【买房】15年后可拥有一套房

      在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3700元的闲钱。

     如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万元，分15年还清。依据现有的利率7.83%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.66%，每月月供为3694.77元，15年利息总额约为24.5万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万元。

     将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万元（含首付18万元、税费2.4万元），每月投入3694.77元，15年后大概就是66.5万元（相当于贷款42万元、利息约24.5万元）。换言之，15年后，购房者花了近87万元拥有了一套住宅。

     【租房】15年后可拥有资金100万

     如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3700元闲钱拆开，假设月租金为1000元，剩下的2700元仍然用作储蓄。

     其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.60%，15年的利润为14多万元。此外，每月2700元仍按银行存款，按单利计算，取平均利率3.60%，15年下来，实际上存款利息约为17.5万元。

     归结起来，租房者花费的总资金仍为87万元不变，实际支出为每月房租1000元，15年后总额为18万元，而增加的利润约为14万元加17.5万元等于31.5万元。换言之，租房者在15年后的资产为87万元-18万元+31.5万元=100.5万元。