看着那么些地流标，似乎很不可理喻。我有意作了一点调研，试图尽量作到客观一点看问题。

简单说来，信贷紧缩是核心因素。这是人所共知的。然而，信贷紧缩的影响力传导机制则有微妙之处。从深圳的供地情况看，既有较大的地块如超过20万平米的，也有小地块，1万多平米、几万平米的均有，那些并非中心热闹地段的小地块，按说不是为上市公司所准备的，而中小地产商中，如果早入了这个行当，几千万用来买地应该不成问题，如果现在刚想入行，要花几千万去买地也没问题。这些因素排除了，是什么使开发商们如此看淡这些干干净净、手续简单的地？仅仅说“观望”，有这么成熟的“观望”吗？

 

    我找到一个说法，就是开发群体，总体而言很不成熟。当然，按官话说，房地产业发展了这么多年，已经取得了巨大的进步，有了不起的成绩。但大部分房地产企业并没有象样的企业战略，随大流也能赚大钱，这是他们过去两年的亲身体验，现在一下冷下来，且得有点时间稳稳神，观望观望。这还不是任志强先生所说的没暴利就不做了，很多从施工队开始干到开发商角色，应该说对建房子还是很有感情。但现在这个时候，象潘石屹这样的大碗吓唬百日灾变大洗牌，却又不点明是洗哪些牌，中小地产商见世面少，以为洗的就是现在去买地的这些“傻牌”，这是一方面；另一方面，中小地产商一般有在当地的人脉与地脉，要说土地储备或未来用地的线索肯定不少，目前的观望他们是能承受的，又不是上市公司必要有业绩报表、有资金运转的效率报表在催命；第三方面，中小开发商有一个习惯，一旦有新项目，最好是用银行的钱，中国的银行贷款之奥妙，只有去贷过并成功抵赖过的人才知道，那么中小开发商自己的钱用来干什么去了？一炒一养去也。炒者：炒楼炒地炒股炒普洱炒金石字画炒黄金珠宝；养者，养人(二奶三奶准明星奶)养狗(宠物狗和官场走狗)养神(观音佛祖算命仙大仙)养帽子(自己头上的政协委员、客座教授之类)。其中只有炒地一项与买地有点关系，而投标买来的地，是最难炒的。何况，现在用于炒的钱基本上都套牢了，用于养的还源源不断要支出。

    所以，一没企业战略和对房地产业的充分了解，二是手头没资金的中小地产商，在那么好的拍卖地面前，采取了观望的“上上策”。