虽说许多城市将在4月份加大楼盘的投放量，表面上楼市呈现出由冷转暖的回暖迹象，然而经过严冬的考验和磨练，多数购房者依然保持着浓厚的观望气氛。在一定程度上，上帝决定房地产市场的时代马上来临。越来越理性的购房者对抗开发商，胜利的一定是购房者。谁都知道，购房者决定不了市场，开发商也决定不了市场，但是开发商却能操控和摆布房地产市场。作为上帝的购房者看到了楼市崩溃前的种种迹象，预示着房价即将迎来下跌的新时代，而且这种势头不可逆转。

    一、打折促销难提购房者兴趣

    京城包括其他不少城市不少项目纷纷打折促销，但是消费者看来却并不买账。春节后的楼市依然是春寒料峭，销售和供应量都非常冷清。

    楼市销售数字持续走低，这一情况从去年底延续至今，对政策的揣摩和舆论对于房价拐点的谈论造成了开发商和消费者共同采取了对市场的观望态度。有人说这种博弈的观望使得开发商并不急于推出新产品，其实他们是对购房者观望的妥协和畏惧。

    购房者的成熟预示着楼市逐渐回归理性。

    二、炒房团开始抛售囤房

    拿北京为例，前段时间，前几年在京城风风火火买房的温州和山西大款现在开始“出货”了——抛售手中囤积的北京商品房，其中最多的一位准备出手400多套。

    其他城市也有此类举动。可以看出，如此精明的投资者定能慧眼辨楼市，他们看出楼市不妙，此外他们的做法也会让楼市上盘量增加，房价自然也会降。