和讯网：各位网友大家好！我身旁的嘉宾相信已经不用做过多的介绍了，易宪容老师是著名的经济学家，也是我们和讯的老朋友，今天他将和我们一起聊聊房价的话题。易老师您好！请先跟我们的网友朋友打个招呼吧！

    易宪容：网友上午好！希望和大家一起讨论房地产问题。

    和讯网：其实房价一直是热门话题，楼市也是我们生活中不可缺少的话题，近日潘石屹有一个言论称，2008年房地产市场最基本的特征是“钱少地多”，并抛出了“房地产百日剧变论”——房地产洗牌已在眼前。对此您有什么看法？

    易宪容：我觉得他这个说法意义不太大。早几年他就一直在说土地少钱多，现在政策小小的调整，就会出现“钱少地多”(的说法)。地本来就是固定的东西，没有多也没有少。关于钱，我告诉大家一个基本的数据，2008年尽管从紧的货币政策一直在执行，但房地产信贷增长35%以上，比早几年增长得还快。2008年1月份信贷增长已经8000多亿，加上外币来讲已经9000多亿。2月份尽管有过年和雪灾的问题，数字增长得比较慢，但2008年一季度信贷肯定快速增长。既然银行信贷很大的比重在房地产市场，所以，现在根本不是钱少地多，而是房地产市场政策的改变，如果想用以往的经营方式来做可能不适应了。整个房地产市场，企业进入门槛，企业信贷门槛和个人消费信贷市场准入都提高了，所以我不太赞同他的说法。

    和讯网：易老师，您认为今年的房地产基本的特征是什么呢？

    易宪容：我认为，房地产市场的一个最基本的特征概括为一个很简单的道理，房地产市场是一个政策市，政策的改变也就决定了房地产市场今年发生一个很大的变化。如果用几个字概括今年的房地产市场就是“民生的市场”。08年以前，房地产市场是投资比种比较高的市场；2008年以后是满足民众居住需求的市场。这可以从几个方面来理解：

    第一，廉租屋、经济适用房、限价房的比重，政府列入议事日程，会做出基本的规范。

    第二，房地产市场今年生产的产品，是2006年“国六条”落实的70%以上是中低档产品。

    第三，2007年下半年开始，有一个359和452号文件，这个文件基本上对房地产投资和消费做了严格的区分，房地产市场作为投资来讲，政府要对市场价格进行一定程度的限制。

    今年总理政府工作报告就讲得很清楚，今年的宏观调控要做两件事，一方面要增加有效供给，另一方面要遏制不合理需求，不合理需求最核心的问题，就是房地产调整过多(音)，需求超前。

    第四，政策落实，政策改变以后，一定会把去年24号文件，文件中讲到房地产市场是民生的市场，主要是解决绝大多数居民居住条件的市场。这些政策进行落实，房地产市场就会发生根本的变化，由原来投资炒作的市场，变为民众解决基本居住需求的市场。

    最近，国务院有一个2008年工作要点，就如何打击炒作房地产市场的土地和住房，是2008国务院的工作要点，所以，2008年房地产市场会发生根本性的改变。

    和讯网：刚才易老师已经说了，今年是一个房地产市场是民生的市场，这也是大家所希望的。但房市遇到融资的困境也是大家有目共睹的，如果说这会一定程度上加剧房地产行业的洗牌，行业总体的规模就会不断萎缩，会不会有一种趋向，就是出现寡头垄断的局面，如果出现这样的局面，这会不会增加房价下降的难度？

    易宪容：寡头垄断根本不可能，6万多家企业哪里搞垄断，把这些企业弄成一家、两家、三家不可能。不要说一年两年，十年、二十年也不可能。第二，房地产市场不缺钱，那么多资金进入房地产市场，怎么可能缺钱呢？只是改变了以前的资金投放方式。早几年空手套白狼，本来没有钱，有发展一块土地的意向，就可以把银行的钱套出来。现在经营方式改变了，他们感觉到困难。一个好的企业，一个好的项目，特别是满足民众基本需求项目，房地产商是不缺钱的。房地产市场钱的多少问题只不过是成本的高低，资金从来没有缺过。